האם בעל הדירה חייב להודיע על העלאת שכר הדירה לפני סיום החוזה?
העלאת שכ"ד ללא הודעה מוקדמת
אלי
17/04/09
שלום לחברי הפורום,אני גר בשכירות, החוזה אמור להסתיים בעוד מס' ימים. בעל הדירה יצר איתי קשר לפני כמה ימים והודיה על כוונתו להעלות את שכ"ד לשנה הבאה בכ-25%. במידה ולא אסכים למחיר זה הוא מוכן לחתום על חוזה ל-3 חודשים אך במחיר גבוה בכ-35% מהסכום שאני משלם כעת. האם לא חלה על בעל הדירה חובה להודיע מבעוד מועד על כוונתו להעלות בצורה משמעותית את שכר הדירה, כפי שחלה עלי חובה להודיע לו על כוונתי לעזוב את הדירה בתום תקופת החוזה בטווח של 3 חודשים?
סיום חוזה שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/04/09
אלי שלום,
ככל שהחוזה מסתיים ואין לך אופציה (חוזית) להאריך אותו בשנה נוספת, אזי "הכל פתוח", ובעל הדירה אכן יכול לדרוש העלאה בשכ"ד, בבחינת תרצה - תשלם, לא תרצה - תחפש דירה אחרת.
בהעדר הוראה מפורשת בחוזה, בעל הדירה אינו מחוייב להודיע לך מראש על רצונו לעלות את שכר הדירה (על אף שהיה זה הוגן אם אכן היה עושה זאת).
אתה כמובן יכול לטעון שמשתיקתו של המשכיר הבנת שהחוזה מתארך באותם תנאים, אך טענה זאת לא בהכרח תתקבל. הרי גם אתה המתנת בחוסר מעש עד לתום החוזה והמשכיר יוכל לטעון שהוא הבין מכך שאתה מפנה את הדירה בתום התקופה החוזית.
אם היית טורח לפנות למשכיר לפני מספר חודשים, ודאי יכולת לכלכל צעדיך מראש. בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שהחוזה מסתיים ואין לך אופציה (חוזית) להאריך אותו בשנה נוספת, אזי "הכל פתוח", ובעל הדירה אכן יכול לדרוש העלאה בשכ"ד, בבחינת תרצה - תשלם, לא תרצה - תחפש דירה אחרת.
בהעדר הוראה מפורשת בחוזה, בעל הדירה אינו מחוייב להודיע לך מראש על רצונו לעלות את שכר הדירה (על אף שהיה זה הוגן אם אכן היה עושה זאת).
אתה כמובן יכול לטעון שמשתיקתו של המשכיר הבנת שהחוזה מתארך באותם תנאים, אך טענה זאת לא בהכרח תתקבל. הרי גם אתה המתנת בחוסר מעש עד לתום החוזה והמשכיר יוכל לטעון שהוא הבין מכך שאתה מפנה את הדירה בתום התקופה החוזית.
אם היית טורח לפנות למשכיר לפני מספר חודשים, ודאי יכולת לכלכל צעדיך מראש. בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
