האם המשכיר חייב לתקן קיר חיצוני שבנוי מתריסים שבורים בדירה שכורה?
קיר חיצוני שבנוי מתריסים שבורים -חייב המשכיר לתקן?
איילת
24/03/09
ברצוני לוודא על מי חובת התיקון.
אני שוכרת דירה בקומה 1 על עמודים. בדירה קיר אחד לכל אורך הבית אשר בנוי מתריסים נפתחים, מאוד ישנים: השלבים מתפרקים, אין אפשרות לנעול (ומדובר בקיר חיצוני של הבית!). האם במקרה כזה חובה על המשכיר - בעל הדירה, לתקן בעקבות תלונתי על הבלאי הקיים?
תודה מראש
איילת
אני שוכרת דירה בקומה 1 על עמודים. בדירה קיר אחד לכל אורך הבית אשר בנוי מתריסים נפתחים, מאוד ישנים: השלבים מתפרקים, אין אפשרות לנעול (ומדובר בקיר חיצוני של הבית!). האם במקרה כזה חובה על המשכיר - בעל הדירה, לתקן בעקבות תלונתי על הבלאי הקיים?
תודה מראש
איילת
תיקון קיר בדירה שכורה
עו"ד עמית דביר
מנהל
25/03/09
איילת שלום,
התשובה לשאלתך טמונה בהסכם השכירות שלך ובמצב בו שכרת את הדירה. אם שכרת את הדירה כפי שהיא היום במצב הבלאי הקיים ובהסכם נכתב כי בדקת את הדירה ומצאת אותה מתאימה לצרכייך נראה כי אינך יכולה לבוא בדרישה מהמשכיר כי יבצע תיקונים. מאידך, אם שכרת את הדירה כשהיתה במצב יותר טוב וכיום הבלאי הינו מתקדם ולא מאפשר לך להתגורר בצורה סבירה, דומה כי חובתו של בעל הבית לתקן את הקיר ולהחזירו למצב בו היה בעת ששכרת את הדירה. אם תעייני בהסכם השכירות ייתכן שתמצאי סעיף הקובע חובת ביצוע תיקונים על המשכיר לנזקים הקשורים למבנה הדירה ושאינם באשמת השוכר.
בברכה,
עו"ד מקרקעין, עמית דביר.
התשובה לשאלתך טמונה בהסכם השכירות שלך ובמצב בו שכרת את הדירה. אם שכרת את הדירה כפי שהיא היום במצב הבלאי הקיים ובהסכם נכתב כי בדקת את הדירה ומצאת אותה מתאימה לצרכייך נראה כי אינך יכולה לבוא בדרישה מהמשכיר כי יבצע תיקונים. מאידך, אם שכרת את הדירה כשהיתה במצב יותר טוב וכיום הבלאי הינו מתקדם ולא מאפשר לך להתגורר בצורה סבירה, דומה כי חובתו של בעל הבית לתקן את הקיר ולהחזירו למצב בו היה בעת ששכרת את הדירה. אם תעייני בהסכם השכירות ייתכן שתמצאי סעיף הקובע חובת ביצוע תיקונים על המשכיר לנזקים הקשורים למבנה הדירה ושאינם באשמת השוכר.
בברכה,
עו"ד מקרקעין, עמית דביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
