האם מותר לבעל הבית לדרוש תשלום לסוכן עבור שוכר חלופי בחוזה שכירות?

שלום רב,
אני כרגע באמצע חוזה שכירות לשנה, ומעוניין לצאת מהחוזה מוקדם. לפי החוזה, במצב כזה אני רשאי לצאת בתנאי שאני מוצא שוכר חלופי. הבעיה שבעל הבית דורש מהשוכר החדש לשלם דמי "תיווך" לסוכן מטעמו, כשתפקיד הסוכן בעצם לייצג את בעל הבית שגר רחוק, ולטפל בתקלות שעולות בדירה במשך השנה. מה שמקשה עליי למצוא שוכר חלופי, גם כי אנשים לא רוצים לשלם לסוכן וגם כי עולה לי יותר לפרסם ב"תיווך". השאלות שלי:
- האם חוקי מבעל הבית לדרוש תשלום לסוכן שתפקידו לייצג אותו מרחוק? הוא בעצם גובה עמלה על טיפול בתקלות, מה שבתפקידו בכל מקרה כבעל הבית. אין לסוכן תפקיד של ממש כמתווך; בחוזה כתוב שהאחריות למצוא דייר חדש היא שלי.
- דבר אחר: מערכת החשמל בדירה מסוכנת ולא עומדת בתקנים בכלל, כולל חוטים חשופים ושקעים ללא הארקה (שחלקם טופלו וחלקם עדיין לא). רק בשבוע האחרון נשרפו שני פיוזים בדירה. האם זה בפני עצמו יכול להוות סיבה מוצדקת לעזיבת הדירה לפני סיום החוזה?
תודה רבה מראש.