מהן תקופות האחריות של הקבלן לפי חוק המכר על חלקי הבית?

Question

הבית בו אני גרה הנו בן 7 שנים בערך.
לפני כשנה החלה נפילה פתאומית של קרמיקות מקירות חדרי האמבטיה והשירותים.

מעבר לעובדה שמדובר בדבר מסוכן, הרי שמדובר במפגע אסטטי ותיקון של הקרמיקה עשוי לעשות אלפי שקלים.

פנינו לקבלן והוא טען שהאחריות כבר נגמרה - דבר שהיה ידוע לנו.

השאלה היא האם אין דברים בבית שאחריות הקבלן לא פגה עליהם:
כלומר, אם האחריות הסתיימה הרי שגם קירות הבית יכולים ליפול ושוב אין לקבלן אחריות, וגם התקרה יכולה לקרוס וגם אז הקבלן  יסתתר תחת אותה סיסמה.

האם אין דברים בבית, בסיסיים, עליהם הקבלן חייב להיות אחראי לאורך זמן "הגיוני".
שבע שנים אינו זמן הגיוני לנפילה, ללא כל סיבה, של הקרמיקות.

אגב, הדבר קורה גם אצל שכנים נוספים.

אודה לכם על תשובה.

שולה

עו"ד שרון עזרא · Accepted Answer

חוק המכר קובע את תקופת האחריות לחלקים שונים של הבית- כל חלק והתקופה שלו.

ייתכן שיש לקבלן אחריות נזיקית גם ללא קשר לתקופה הקבועה בחוק המכר. בעניין זה, יש לקבל חוות דעת הנדסית בדבר הסיבה לנפילת הקרמיקה- האם מקורה ברשלנות מצד הקבלן או לא.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

מהן תקופות האחריות של הקבלן לפי חוק המכר על חלקי הבית?

שאלה בעניין אחריות קבלן

חוק המכר