האם המתווך זכאי לדמי תיווך אם המוכר אסר עליו להציג את הדירה?

חיפשתי דירה בבנין מסויים. בבנין זה חלק מן הדירות נמכרו דרך מתווכים. במהלך החיפוש פנה אליי מוכר והציג בפני את הדירה שלו. לדבריו הוא אסר על מתווכים להציג את הדירה שלו. לאחר שכבר ראיתי את הדירה הזו המשכתי לחפש הלאה ולבחון עוד דירות. יצרתי קשר עם מתווך מסויים שהציע לי מספר דירות ואף החתים אותי על טופס. בניגוד להוראות המוכל הנ"ל הוא ניסה להראות לי גם את הדירה הנ"ל. ברגע שהגעתי עד פתח הדלת הבנתי את הטריק וסירבתי להכנס. בסוף קניתי את הדירה שהוצגה בפניי ע"י המוכר. כעת מגיע המתווך ודורש דמי תיווך. האם מגיע לו למרות ש
1. המוכר אסר עליו להראות את הדירה.
2. אני ראיתי את הדירה באופן עצמאי לפני שהמתווך ניסה להראות לי אותה
3. אני חתמתי על טופס לגבי הדירה למרות שפיזית לא נכנסתי לתוכה. החתימה נעשתה כיוון שלא זכרתי את מספר הדירה וידעתי על האיסור החל על מתווכים להציג את הדירה.