האם יש לכם עילת תביעה נגד המוכר בעקבות איחור בתשלום?

שלום,
לפני כמה חודשים קניתי דירה יחד עם בעלי, וחתמנו על חוזה רכישה. בחוזה רשום את מועדי התשלומים בהם אנו צריכה להפריש סכום מסויים לאדם שהיה בעל הדירה. שילמנו את כל הכספים במועדם, אולם בהגיענו לתאריך תשלום הסכום המירבי, אותו היינו אמורים לקבל כמשכנתא מן הבנק, איחרנו, כיוון שבעל הדירה לא המציא את כל האישורים להעברת הדירה לרישומינו, כגון סילוק המשכנתא שלו על
הדירה וכן אישור נוסף של החברה המשכנת. לאור זאת
הבנק לא נתן את המשכנתא ואנו לא יכולנו לשלם את התשלום בזמן. חשוב לציין כי יש בידינו את כל האישורים המראים ומוכיחים כי הומצאו בתאריך מאוחר אחרי התאריך בו היינו אמורים להעביר את סכום הכסף הנ"ל. בהמשך לכך בעל הדירה לא פינה את הדירה בתאריך המצויין ולפיכך אמור לשלם לנו שכר דירה, כמצויין בחוזה. משפינה את הדירה לאחר שלושה חודשים מהתאריך שנקבע הוא לא הסכים לשלם את שחייב לנו בגין הישארותו בדירה, בטענה שאנו חייבים לו כסף על כך שאיחרנו במועד תשלום הסכום המירבי (כאשר האיחור בתשלום קרה לאור איחורו בהמצאת כל האישורים הנחוצים לנו לקבלת משכנתא מן הבנק).
כשנפגשנו עימו בניסיון להגיע לעמק השווה ולהתפשר על הסכום שהוא חייב לנו , הוא דחה כל הצעה שהצענו ונשאר מבוסס בעמדתו.
האם יש בידינו עילה לתביעה?
כמו כן נשמח לקבל פרטים לגבי הצעדים בהם אנו צריכים לנקוט בכדי לקבל את כספינו.