מהו התהליך הנדרש לשינוי ייעוד נכס המיועד כדירת מגורים?
שינוי ייעוד
עוזי
17/03/08
נכס בבעלותי משמש בפועל כדירת מגורים בניגוד להיתר הבניה שנקבע עי הועדה המקומית לתכנון.
מהו התהליך הנדרש על מנת לשנות יעוד של נכס ?האם יתכן כי לא ניתן יהיה לשנות את יעודו על אף שבצורתו נראה כדירת מגורים ואף קיימת כל התשתית הרצויה לדירה (שירותים,מקלחת,מטבח וכו')
האם תהליך זה כרוך בעלויות מיסוי שונות או עלויות אחרות?
מהו התהליך הנדרש על מנת לשנות יעוד של נכס ?האם יתכן כי לא ניתן יהיה לשנות את יעודו על אף שבצורתו נראה כדירת מגורים ואף קיימת כל התשתית הרצויה לדירה (שירותים,מקלחת,מטבח וכו')
האם תהליך זה כרוך בעלויות מיסוי שונות או עלויות אחרות?
שינוי יעוד
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/03/08
עוזי שלום,
בהחלט יתכן שלא ניתן לשנות את יעוד הנכס, הדבר תלוי בין היתר בתוכנית בניין עיר החלה על הנכס. יחד עם זאת, יתכן וניתן לקבל אישור לשימוש חורג מבלי לשנות את היעוד.
מוצא כי בשלב ראשון תפנה למחלקת ההנדסה בעירייה ותברר פרטים אודות האפשרויות השונות.
לגבי עלויות אציין רק, כי העירייה יכולה להתנות מתן אישורים שונים בתשלום היטל השבחה ועל כן גם אם הדבר אפשרי מומלץ כי תבחן מראש מהן העלויות הכרוכות בכך.
בשלב שני תוכל להיעזר בשירותיו של אדריכל שיפעל בעבורך לקבלת האישורים הדרושים בהתאם להנחיות הרשות ובהתאם לחוקי התכנון והבניה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בהחלט יתכן שלא ניתן לשנות את יעוד הנכס, הדבר תלוי בין היתר בתוכנית בניין עיר החלה על הנכס. יחד עם זאת, יתכן וניתן לקבל אישור לשימוש חורג מבלי לשנות את היעוד.
מוצא כי בשלב ראשון תפנה למחלקת ההנדסה בעירייה ותברר פרטים אודות האפשרויות השונות.
לגבי עלויות אציין רק, כי העירייה יכולה להתנות מתן אישורים שונים בתשלום היטל השבחה ועל כן גם אם הדבר אפשרי מומלץ כי תבחן מראש מהן העלויות הכרוכות בכך.
בשלב שני תוכל להיעזר בשירותיו של אדריכל שיפעל בעבורך לקבלת האישורים הדרושים בהתאם להנחיות הרשות ובהתאם לחוקי התכנון והבניה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
