האם ניתן לשנות את פרטי הקונה לאחר חתימת חוזה לקניית דירה?
שינוי הקונה לאחר חתימת חוזה
שלומית
12/03/08
שלום, אני חתמתי על חוזה לקניית דירה לפני יומיים ועדיין לא שלחנו משח ועכשיו בשל בעיה אישית אני מעוניינת שאחי יירשם כקונה ולא אני. האם אפשר להחליף את הקונים מאחר ועדיין לא שלחנו משח ובעצם העסקה לא דווחה.
שינוי פרטים לאחר חתימה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/03/08
שלומית שלום,
מאחר וההעסקה לא דווחה, ובהנחה והמוכרים יסכימו לכך, יתכן וניתן בהסכמה לשנות את פרטי הרוכש או לבטל קליל את העסקה הראשונה ולעשות עסקה חדשה בה אחיך יהיה הקונה.
אפשרות נוספת הינה לעשות הסכם נאמנות בינך לבין אחיך ותוך 30 יום לדווח לרשויות המס על רכישה בנאמנות. במקרה זה, את רוכשת את הדירה כנאמן בלבד בעבור אחיך שהינו הנהנה. לאחר השלמת העסקה, ובהנחה והנאמנות דווחה כדין, תוכלי להעביר את הזכויות לאחיך מבלי לשלם מיסים, שכן העברה מנאמן לנהנה פטורה.
יש להניח כי במסגרת הסכם הרכישה יוצגת על ידי עו"ד ועל כן מומלץ כי תתיעצי עימו באשר ליישום האפשרויות הנ"ל או אחרות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מאחר וההעסקה לא דווחה, ובהנחה והמוכרים יסכימו לכך, יתכן וניתן בהסכמה לשנות את פרטי הרוכש או לבטל קליל את העסקה הראשונה ולעשות עסקה חדשה בה אחיך יהיה הקונה.
אפשרות נוספת הינה לעשות הסכם נאמנות בינך לבין אחיך ותוך 30 יום לדווח לרשויות המס על רכישה בנאמנות. במקרה זה, את רוכשת את הדירה כנאמן בלבד בעבור אחיך שהינו הנהנה. לאחר השלמת העסקה, ובהנחה והנאמנות דווחה כדין, תוכלי להעביר את הזכויות לאחיך מבלי לשלם מיסים, שכן העברה מנאמן לנהנה פטורה.
יש להניח כי במסגרת הסכם הרכישה יוצגת על ידי עו"ד ועל כן מומלץ כי תתיעצי עימו באשר ליישום האפשרויות הנ"ל או אחרות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איזה סעיפים ניתן להכניס להסכם שכירות?
האם יש לי זכות לחנות בשטח המשותף בבניין אם השכנים מתנגדים?
האם דירת מחיר למשתכן שטרם נמסרה פוטרת מתשלום מס דירה שניה ברכישת דירה נוספת?
האם המשכיר אחראי לתשלום חוב ארנונה של שוכרת?
האם בית משפט השלום יכול לדון במחיקת זכויות במקרקעין שהועברו בירושה?