האם ניתן לבטל חוזה שכירות בגלל רטיבות בדירה לפני הכניסה?
כניסה לדירה שכורה ב1.12.2011-דחוף!
ניר
29/11/11
שלום רב,אנו אמורים להיכנס לדירה בתאריך 1.12.2011 לאחר שחתמנו על חוזה השכירות לפני כשבועיים. קיבלנו מבעלת הנכס את המפתחות בכדי לבצע שיפוצים בדירה. לפני כשבוע פנינו לבעלת הנכס כי יש רטיבות גדולה באזור המטבח והמקלחת וזאת לאחר התייעצות עם בעל מקצוע. בעלת הנכס איננה רוצה לתקן זאת כיוון שאין עדין נזק ממשי (המטבח מלא ירוקת וקירות מלוכלכים ולכן אי אפשר גם לצבוע) וכאשר יהיה תבצע את התיקון. אנו לא רוצים לקחת את הסיכון הזה שציוד שלנו יתקלקל כתוצאה מההזנחה ומימי העבודה אשר נפסיד בהמתנה וטיפול בבעיה. אנו דרשנו ממנה לתקן זאת בהקדם והיא בשלה. האם ניתן לבטל את החוזה בעקבות כך? או לחילופין לדחות את הכניסה לדירה עד לאחר התיקון?תודה רבהניר
כניסה לדירה שכורה
עו"ד אלון אבלה
29/11/11
ניר שלום,
1. מוטב יהיה להגיע להסכמה עם בעלת הדירה בעניין.
2. מחד, לקחתם על עצמכם את מלאכת השיפוץ וניתנה לכם הזדמנות לעמוד על טיב ומצב הדירה. מאידך, ייתכן שבאמת ובתמים לא שמתם לב עד תחילת השיפוץ למצב הרטיבות.
3. נסיבות העניין אין מורות כי מדובר בפגם מהותי או דבר המהווה סיכול של הסכם השכירות באופן גורף.
4. אופציית דחיית הכניסה לשכירות אפשרית כל עוד המשכירה תסכים לכך.
5. בכל מקרה, ניתן להיכנס לדירה במועד וכבר כעת להוציא מכתב למשכירה בדרישה לתיקון הרטיבות וכי האחריות על הנזקים שיגרמו עקב כך תחול עליה.
בהצלחה
1. מוטב יהיה להגיע להסכמה עם בעלת הדירה בעניין.
2. מחד, לקחתם על עצמכם את מלאכת השיפוץ וניתנה לכם הזדמנות לעמוד על טיב ומצב הדירה. מאידך, ייתכן שבאמת ובתמים לא שמתם לב עד תחילת השיפוץ למצב הרטיבות.
3. נסיבות העניין אין מורות כי מדובר בפגם מהותי או דבר המהווה סיכול של הסכם השכירות באופן גורף.
4. אופציית דחיית הכניסה לשכירות אפשרית כל עוד המשכירה תסכים לכך.
5. בכל מקרה, ניתן להיכנס לדירה במועד וכבר כעת להוציא מכתב למשכירה בדרישה לתיקון הרטיבות וכי האחריות על הנזקים שיגרמו עקב כך תחול עליה.
בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
גילוי נאות
מה הוסכם בחוזה שכר טרחה?
יש החלטה ונשמע שהיא צודקת
מה כולל שלב ההוכחות בהליך המשפטי?
תקיפת פסק דין