איך ניתן להעריך נזקי רכוש ולדרוש פיצוי מהמשכיר במקרה של נזילות?
משכיר בעעתי
אורית
20/04/11
שלוםאני משכירה דירה באזור חולוןהשאלה היא כזאת:יש נזילות מים בתקופת החורף באמצע הסלון,המשכיר לא תיקן את הבעיה למרות כמה פניות ולמרות שהבעיה מופיע בחוזה השכירות שצריך לתקן את התקלה.1.יש לי נזק בכמה מהמוצרים שלי בתוך כמו
ספה שנרטבה כמה פעמים ואין כבר איך לתקן את זה וכמו כן רמקול שגם כן נרטב
מהנזילה והעטיפה שלו שעשויה מעץ התפוצץ.השאלה איך מעריכים את הנזק של
המוצרים הללו ובאיזה דרך אני יכולה לקבל איזשהו פיצוי כספי על המוצרים הללו מיותר
לציין שבעלת הדירה לא מוכנה לשלם לי פיצוי והתשלום של השכר דירה מתבצע
חודש בחודשו בתשלום צ'ק וכל הצקים אצלה,מבחינת החוק אם אני יצליח להעריך את
הנזק אני יכול לבטל צ'ק או שניים בהתאם לנזק כי השמכיר לא מוכן לשלם על
הנזק שנגרם למוצרים שלי.2.לגבי עוגמת נפש שנגרם לי:תריסים שבורים הכל
הבית שהמשכיר התחייב לתקנם שכמובן מופיע בחוזה שצריך לתקנם ונזילה שיש לי
בתוך הסלון ואז כתוצאה מכך אני צריך לשים במקום הנזילה דלי או שניים.שני הסעיפים לגבי הליקויים מופיעים בחוזה ולא תוקנו קרוב לשלוש שנים,מה אפשר לעשות בקשר לבעיה הזאת.תודה מראשאורית
ספה שנרטבה כמה פעמים ואין כבר איך לתקן את זה וכמו כן רמקול שגם כן נרטב
מהנזילה והעטיפה שלו שעשויה מעץ התפוצץ.השאלה איך מעריכים את הנזק של
המוצרים הללו ובאיזה דרך אני יכולה לקבל איזשהו פיצוי כספי על המוצרים הללו מיותר
לציין שבעלת הדירה לא מוכנה לשלם לי פיצוי והתשלום של השכר דירה מתבצע
חודש בחודשו בתשלום צ'ק וכל הצקים אצלה,מבחינת החוק אם אני יצליח להעריך את
הנזק אני יכול לבטל צ'ק או שניים בהתאם לנזק כי השמכיר לא מוכן לשלם על
הנזק שנגרם למוצרים שלי.2.לגבי עוגמת נפש שנגרם לי:תריסים שבורים הכל
הבית שהמשכיר התחייב לתקנם שכמובן מופיע בחוזה שצריך לתקנם ונזילה שיש לי
בתוך הסלון ואז כתוצאה מכך אני צריך לשים במקום הנזילה דלי או שניים.שני הסעיפים לגבי הליקויים מופיעים בחוזה ולא תוקנו קרוב לשלוש שנים,מה אפשר לעשות בקשר לבעיה הזאת.תודה מראשאורית
תשובה
עו"ד אלון אבלה
25/04/11
אורית שלום,
1. את הערכת הנזקים שנגרמו לך יש לבצע באמצעות שמאי רכוש של חברת ביטוח. אם אין ברצונך לשכור שמאי כזה ניתן יהיה להעריך בקירוב את ערך המוצרים בהשוואה למחיר של מוצרים זהים וחדשים.
2. אם המשכיר התחייב בהסכם השכירות ולתקן את הליקויים ולא עשה זאת וכתוצאה מכך נגרמו הנזקים לרכושך עומדות לך עילות תביעה נזיקיות כנגד המשכיר.
3. לא ציינת האם וכיצד הקטנת את נזקייך, האם קראת למתקן על חשבונך לצורך תיקון הליקויים, האם יש לכך ביטוי בהסכם השכירות, האם פנית בכתב למשכיר בעניין ואיזה פעולות נקטת כדי למנוע את הנזקים לרכושך, והאם הליקויים היו בכל 3 שנות השכירות.
4. תשלום השכירות החודשי אינו קשור לליקויים במושכר. מכאן, שלא כדאי יהיה לבטל את השיקים שנתת ולטעון טענת קיזוז בעניין.
5. ביטול השיקים יכול ויגרור הליכי הוצל"פ כנגדך. מומלץ שכבר מייד תפני במכתב דרישה למשכיר בעניין ובו תדרשי פיצוי כספי או קיזוז מדמי השכירות. אם מכתב זה לא יעזור תוכלי לפתוח בהליכים משפטיים.
בהצלחה
1. את הערכת הנזקים שנגרמו לך יש לבצע באמצעות שמאי רכוש של חברת ביטוח. אם אין ברצונך לשכור שמאי כזה ניתן יהיה להעריך בקירוב את ערך המוצרים בהשוואה למחיר של מוצרים זהים וחדשים.
2. אם המשכיר התחייב בהסכם השכירות ולתקן את הליקויים ולא עשה זאת וכתוצאה מכך נגרמו הנזקים לרכושך עומדות לך עילות תביעה נזיקיות כנגד המשכיר.
3. לא ציינת האם וכיצד הקטנת את נזקייך, האם קראת למתקן על חשבונך לצורך תיקון הליקויים, האם יש לכך ביטוי בהסכם השכירות, האם פנית בכתב למשכיר בעניין ואיזה פעולות נקטת כדי למנוע את הנזקים לרכושך, והאם הליקויים היו בכל 3 שנות השכירות.
4. תשלום השכירות החודשי אינו קשור לליקויים במושכר. מכאן, שלא כדאי יהיה לבטל את השיקים שנתת ולטעון טענת קיזוז בעניין.
5. ביטול השיקים יכול ויגרור הליכי הוצל"פ כנגדך. מומלץ שכבר מייד תפני במכתב דרישה למשכיר בעניין ובו תדרשי פיצוי כספי או קיזוז מדמי השכירות. אם מכתב זה לא יעזור תוכלי לפתוח בהליכים משפטיים.
בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
