מה לעשות במקרה של הפרת חוזה וסחבת מצד המשכיר בדירה ששכרתם?

נכנסנו לדירה שאנו משכירים לפני חמישה חודשים. (סוף החורף) מתברר שיש ליקויים חמורים של חדירת מי גשמים מהמדרגה ברצפת הסלון ורטיבות חמורה שהתפשטה לאורך כל הקיר בסלון כמו כן מתחת לבית יש מעין חדר לאיכסון שמתמלא גם הוא במים. לאחר שיידענו את בעל הבית הוא הביא 2 מומחים כאשר אחד מהם מחברת הביטוח שלו. המלצתם היתה לחפור מסביב לבית ולאטום. בשל המחיר הגבוה בעל הבית החליט שלא לשמוע לעצת המומחים שהביא , ובמקום זה לשים מרזב בקטעים מסויימים בתקווה שיעזור. עלי לציין שמאז כניסתינו בעל הבית מגיע באיחור של חודשים לתקן דברים שהתחייב עוד לפני כניסתינו לדירה. אני מציינת ששכר הדירה קרוב ל6000 ש"ח ובסכום כזה אנו מצפים לחיות בצורה נורמלית. במידה ופיתרון מאולטר זה שלו לא יעזור ונסבול ממים בסלון. מה עלינו לעשות? האם ניתן לעכב/לבטל צ'ק מאחר שלא עמד בהסכם ולא דאג לנו? אנו מרגישים מרומים מאחר ואנו משלמים בזמן והם לא דואגים לנו כמו שהתחייבו בחוזה. האם אם תוך שבועיים מאז שאנו מידעים אותם על ליקוי והם לא באים לתקן אנו יכולים לתקן בעצמינו ולקזז להם מהשכר דירה?