מהן האפשרויות שלי מול קבלן ויזם בעקבות ליקויים בדירה החדשה?
בעיות מול קבלן ויזם בקבלת דירה חדשה
רן
12/04/10
רכשתי דירה חדשה מקבלן ואני נתקל כבר מס' חודשיים בבעיות לפני הכניסה לדירה.לקחתי מהנדס לבדק בית לפני פרוטוקול מסירה.רוב הערות המהנדס לא טופלו כבר יותר מחודשיים.על מרבית הדברים אני מקבל תשובה שזה לא מהותי בשביל לשלם תשלום אחרון ולקבל את המפתח לדירה.2 דברים עיקריים הם מטבח שהארונות שלו שרוטים.לטענת הקבלן זה דבר פעוט שיכול להיפתר גם במהלך שהותי בבית ( למה לא לטפל בזה עוד לפני הכניסה ??) , והדבר הנוסף הוא שע"פ חוות דעת המהנדס ואכן בפועל שטח החנייה קטן במטר מהתוכנית שעליה חתמתי.לאחר חודשיים קיבלתי היום תשובה שגב החנייה(מדרכה וגינה קטנה)הם חלק מהחנייה וחלק מהתוכנית שעליה חתמתי(לא מצויין שם שהמדרכה והגינה הם חלק מהחנייה )ושהמהנדס היה צריך להתחיל מדידה משטח המדרכה והגינה...השאלה שלי האם יש עילה לנקוט צעדים כנגד הקבלן או היזם ?
מה בכלל ניתן לעשות כשכל הפניות שלי נופלות על אזניים אטומות
תודה
מה בכלל ניתן לעשות כשכל הפניות שלי נופלות על אזניים אטומות
תודה
ליקויים בשלב מסירת דירה חדשה
איציק שר שלום
13/04/10
רן שלום,
לגבי הליקויים בבית: באם אין מדובר במפגע בטיחותי או משמעותי האמור להגביל את השהות בבית, מציע להכנס, ובטרם זאת, להחתים את הקבלן על התחייבות לתיקון הליקויים תוך פרק זמן סביר, כולל ערבות אישית שלו לביצוע.
אפשר להשאיר אצלך סכום שווה ערך לתיקון הליקויים ולקבל הסכמה, שאם לא יתוקנו בזמן שנקבע, הליקויים יתוקנו על ידך והסכום יקוזז מהיתרה.
לגבי החניה: באם נמצא שוני מהותי בין המסוכם למצב בשטח, יש לדרוש שינוי, למרות הצורך בהריסת חלק מהגינה או המדרכה.
אם במצב הקיים ניתן לחנות בצורה נוחה, אפשר לדרוש פיצוי על השוני המדובר.
אפשר לבצע הערכת השוני בסיוע שמאי מקרקעין.
לגבי הליקויים בבית: באם אין מדובר במפגע בטיחותי או משמעותי האמור להגביל את השהות בבית, מציע להכנס, ובטרם זאת, להחתים את הקבלן על התחייבות לתיקון הליקויים תוך פרק זמן סביר, כולל ערבות אישית שלו לביצוע.
אפשר להשאיר אצלך סכום שווה ערך לתיקון הליקויים ולקבל הסכמה, שאם לא יתוקנו בזמן שנקבע, הליקויים יתוקנו על ידך והסכום יקוזז מהיתרה.
לגבי החניה: באם נמצא שוני מהותי בין המסוכם למצב בשטח, יש לדרוש שינוי, למרות הצורך בהריסת חלק מהגינה או המדרכה.
אם במצב הקיים ניתן לחנות בצורה נוחה, אפשר לדרוש פיצוי על השוני המדובר.
אפשר לבצע הערכת השוני בסיוע שמאי מקרקעין.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
השבת כספים מאתר נזילות
מה השאלה?
האם אני זכאי להחזר מלא על כרטיסי טיסה שבוטלו לפי חוק הגנת הצרכן?
הנעל הגיעה בלי מדרס
מה קובע החוק לגבי מימוש אחריות על מוצרים וכיצד ניתן להגן על זכויות הצרכן?