האם ניתן למכור נכס שבכינוס למרות חובות אחרים שהוטלו עליו?

נכס שבכינוס היה בעל חובות נוספים שהטילו עיקול על הנכס.
כל החובות שבגינם הוטלו עיקולים על הנכס שולמו או בהסדר.
הסכם שנחתם עם הכונס ועם הזוכה שהוא שלוחו וכל הסכום ששולם בפשרה בין הזוכה הכונס והחייב לא אושר אצל הרשם בגין "חובות אחרים".
ה"חובות האחרים" הם תיקי הוצל"פ שלהם אין עיקול על הנכס, חלקם בהתדיינות משפטית, עם חלקם יש צו תשלומים וחלקם בהסדר.

לענין זה כתוב באתר "הוצאה לפועל":
"בימ"ש השלום בת"א, בסדרת החלטות דומות, הפך החלטות של מס' רשמי ההוצל"פ בת"א וקבע, כי חרף מעמדו המיוחד של כונס הנכסים (שמונה בתיק מימוש משכנתא/משכון) לא מוטלת עליו חובה לדאוג לאינטרסים של נושים רגילים של חייב (שאינם צד לתיק מימוש המשכנתא/משכון), כל עוד הנכס לא ממומש בפועל וכל עוד הנושים הרגילים לא מביעים עניין בהליכי המימוש (בדרך של נקיטת יוזמה למנות כונס נוסף או להאיץ בכונס הקיים לפעול למימוש). ביהמ"ש אומר ב-רע"צ 5761-11-09 כי "יש לעודד כמדיניות זוכים להיות פעילים בהליכי גביית החוב ולא לשקוט על השמרים..". יצוין, כי מהחלטת ביהמ"ש ב-רצ"פ 45/09 ניתן להסיק, כי ביהמ"ש מחשיב כיוזמה מספיקה מטעם נושה רגיל גם הטלת עיקול על הנכס שבכינוס (רצ"פ 23/09 (שלום ת"א) קרת נ' ביטון (טרם פורסם, 21.6.09); רצ"פ 25/09 (שלום ת"א) עובד נ' בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ (טרם פורסם, 28.6.09); רצ"פ 36/09 (שלום ת"א) קרת נ' אביטן (טרם פורסם, 30.6.09); רצ"פ 45/09 (שלום ת"א) סימן טוב נ' בנק מזרחי טפחות בע"מ (טרם פורסם, 29.7.09); רע"צ 30150-11-09 (שלום ת"א) לב נ' רזנאלי (טרם פורסם, 24.12.09); רע"צ 5761-11-09 (שלום ת"א) זגורי נ' קבוצת לב אופיר בע"מ (טרם פורסם, 28.12.09); רע"צ 36426-11-09 (שלום ת"א) קרת נ' איבן (טרם פורסם, 3.1.10)). "

זאת בקישור הזה.

ברשות ערעור (רצ"פ) השופט בהחלטתו טוען שיש סמכות לרשם להטיל עיקולים על הנכס בגין חובות אחרים למרות שהנושים לא ביקשו מיזמתם.

שתי שאלותיי הן:
1. האם יש הלכה שבעליון לגבי דחיית הסכם פשרה עם הזוכה והכונס בשל "חובות אחרים" המחרה מחזיקה אחר המצוטט לעיל מפסקי הדין של ביהמ"ש השלום שבתל אביב? (השופט משה סובל)

2. האם יש בסמכותו של הרשם להטיל מיזמתו עיקולים על הנכס בגין חובות אחרים?

אשמח לכל חומר בנושא

תודה

עדי