נסה לפנות לפורום נדלן ודיני מקרקעין רצ"ב לינק

בס"ד 6/8/08
שלום רב !
אודה על תגובה לשאלתי הבאה :
א.חברה רוכשת נכס+חניות
ב.הנכס רשום כחכירה לטווח ארוך-וניתן לרשום הערת אזהרה וכאן הכל בסדר
ג.החניות-הצמודות לנכס-מהוות חלק בלתי נפרד מחניון-גדול הצמוד
פיזית לנכס-החניות נרכשו לפני למעלה מ-20 שנים ע"י המוכר העכשווי
ד.חוזה הרכישה ההיהטורי-דהוי ובלוי-ומנגד-אין רישום בנסח המעיד
על זכויות הרכישה המקוריות (כך שמבחינה תאורטית-אם חלילה
בעלי החניון-היו רוצים למכור את כל החניון-לרבות החניות של המוכר דהיום-קונה תם לב לא היה יכול לראות ע"פ הנסח כי חלק מהחניות לא בבעלות בעלי החניון-שהם כמובן-לא בעלי הנכס הנמכר היום-וכמובן
לא בעלי החניות הצמודות לנכס)
ה.גם החניון רשום-כחכירה לטווח ארוך(כל הנכס/בנין/חניון-טווח מעל 50 שנים)
ו.מה ניתן לעשות ע"מ להבטיח את כספי הרוכש-ככל שמדובר לגבי הזכויות
הנרכשות-לגבי החניות ?
(אציין כי פניה לבעלי החניון טרם החתימה על ההסכם-שיאשרו הזכויות
לא רצויה-כי עלולה לחבל בעיסקה)

הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין