האם בעל הדירה יכול לדרוש מאיתנו להישאר בדירה עד 1.2.13?

שלום, מזה כ-5 שנים אני ובעלי שוכרים דירה בת 3 חדרים. בשנתיים הראשונות חתמנו על חוזה שכירות וב-3 שנים האחרונות השכירות מתנהלת ללא חוזה (אנו רק מעבירים המחאות מדי שנה). לפי תנאי ההסכם הישן, עזיבה תתאפשר בהתראה בת 60 יום מראש. לאחרונה החלטנו לעזוב את הדירה. מצאנו דירה שמתפנה בסוף החודש הנוכחי ופעלנו להודיע לבעל הדירה 30 יום מראש (כלומר, לעזוב אותה ב- 01.01.13 במקום 01.02.13 שזו בעצם סיום התקופה השנתית). אפילו דאגנו לפרסם את הדירה ולהביא שוכרים פוטנציאליים. השוכרים שהגיעו נפגשו עם בעל הדירה, הסכימו על תנאים ואף "לחצו יד" בנוכחותנו. כעת מתברר שיכול להיות שהבניין ייצא להליך תמ"א 38 ולא בטוח שהדיירים ירצו להשכיר את הנכס לאור זאת. שאלתי היא: האם לבעל הדירה זכות לפרוע את השיק האחרון ו/או לאלץ אותנו להחזיק בדירה עד ליום 1.2.13? הרי עשינו כל מה שצריך כדי להביא שוכרים אחרים - זו לא אשמתנו שההתקשרות עם בעל הדירה נפלה ברגע האחרון. אני מזכירה- אנו כבר 3 שנים ללא הסכם. מה עושים במקרה כזה? אשמח לתשובה מקצועית. תודה רבה.