האם ניתן לבטל חוזה שכירות בשל רעש בלתי נסבל מהשכנים?
ביטול חוזה שכירות
אביב
24/11/12
אהלן אהלן,לפני כחודש נכנסתי לדירה יחד עם שותף. מהר מאוד גילינו שבדירה מתחתנו גרה משפחה מרובת ילדים ובחלק גדול מהיום יוצא מהדירה רעש בלתי נסבל ברמה שהבניין כולו רועד. לפי הצעקות הנשמעות מפעם לפעם לא מן הנמנע גם שהאבא מרביץ לאשתו ולילדים. באחד הימים ניגשנו אליהם להסביר ולבקש שקט אך הבנו שאין עם מי לדבר. אנחנו סטודנטים והדבר ממש מפריע לנו ללמוד ולקיים חיים תקינים. לפי חוזה השכירות יש לנו אפשרות להכניס דייר חלופי אך מיותר לציין שאנחנו לא מעוניינים להכניס סטודנטים אחרים במקומנו ולתת להם לסבול. השאלה היא האם בעיה מסוג זה יכולה לשמש עילה להפסקת החוזה מול בעל הבית. אודה לתשובתכם המהירה (:
ביטול חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
25/11/12
אביב שלום,
בהתאם לחוק (בין השאר: חוק השכירות והשאילה) והפסיקה הרלוונטים, על המשכיר לפעול כלפיכם בתום לב, לעדכן אתכם בכל הפרטים הרלוונטיים הידועים לו בכל הנוגע לתנאי השכירות ובין השאר - לאפשר לכם להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו. על כן יש לבדוק, במקרה שלכם, מה ידע בעל הבית על אותם שכנים, מה אמר לכם בנדון והאם ניתן יהיה לטעון כי התנהגותם אכן מונעת ממכם שימוש סביר. זהו מקרה מאוד בעייתי אשר, ככל שאתם עומדים על ביטול החוזה, מצריך ייעוץ פרטני עם עו"ד מהתחום.
בהתאם לחוק (בין השאר: חוק השכירות והשאילה) והפסיקה הרלוונטים, על המשכיר לפעול כלפיכם בתום לב, לעדכן אתכם בכל הפרטים הרלוונטיים הידועים לו בכל הנוגע לתנאי השכירות ובין השאר - לאפשר לכם להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו. על כן יש לבדוק, במקרה שלכם, מה ידע בעל הבית על אותם שכנים, מה אמר לכם בנדון והאם ניתן יהיה לטעון כי התנהגותם אכן מונעת ממכם שימוש סביר. זהו מקרה מאוד בעייתי אשר, ככל שאתם עומדים על ביטול החוזה, מצריך ייעוץ פרטני עם עו"ד מהתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
