איך אפשר לצאת מדירה מושכרת עם ליקויים שלא טופלו מבלי להפר את החוזה?
ליקויים שלא טופלו – דירה מושכרת
שרית
12/11/12
אנו מתגוררים בדירה חדשה שכורה החל מ05/12 בחוזה לשנה.
החל מיום כניסתנו לדירה אנו סובלים מנזילות ומריח עובש קשה באויר.
עד היוןם חצי שנה מתחילת החוזה לא טופלו הבעיות והדירה אינה ראויה למגוריי אדם.
למשכיר ישנן שיקים ושטר חוב.
איננו מעוניינים לבטל את השיקים, בניגוד לחוק אנו רוצים אותם בחזרה.
איך אנחנו יכולים לצאת מהדירה כך שהדבר לא יחשב להפרת חוזה? ושלמשכיר לא תהיה הזכות למימוש שטר החוב?
אשמח לתשובה בהקדם.
שרית.
החל מיום כניסתנו לדירה אנו סובלים מנזילות ומריח עובש קשה באויר.
עד היוןם חצי שנה מתחילת החוזה לא טופלו הבעיות והדירה אינה ראויה למגוריי אדם.
למשכיר ישנן שיקים ושטר חוב.
איננו מעוניינים לבטל את השיקים, בניגוד לחוק אנו רוצים אותם בחזרה.
איך אנחנו יכולים לצאת מהדירה כך שהדבר לא יחשב להפרת חוזה? ושלמשכיר לא תהיה הזכות למימוש שטר החוב?
אשמח לתשובה בהקדם.
שרית.
התראה טרם ביטול חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
12/11/12
שרית שלום,
אתם יכולים לפנות בכתב (עדיף דואר רשום) למשכיר ולהודיע לו שמצב הדירה אינו מאפשר המשך מגורים ולתת למשכיר את הזמן לתקן את הליקויים, שלפי דעתכם מהווים הפרה של הסכם השכירות. אם לאחר התקופה שנתתם לו לתקן את אותם ליקויים, הוא לא תיקנם, תוכלו לשלוח לו הודעה נוספת המודיעה על ביטול החוזה בשל הפרתו. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הצעדים הנ"ל.
אתם יכולים לפנות בכתב (עדיף דואר רשום) למשכיר ולהודיע לו שמצב הדירה אינו מאפשר המשך מגורים ולתת למשכיר את הזמן לתקן את הליקויים, שלפי דעתכם מהווים הפרה של הסכם השכירות. אם לאחר התקופה שנתתם לו לתקן את אותם ליקויים, הוא לא תיקנם, תוכלו לשלוח לו הודעה נוספת המודיעה על ביטול החוזה בשל הפרתו. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הצעדים הנ"ל.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן לפעול נגד עובדת המפרה הסכם תיווך לאחר סיום תוקפו?
איך ניתן לקבל ייעוץ משפטי לגבי חוזה שכירות חדש?
האם ניתן להמשיך להאריך חוזה שכירות באמצעות נספח ללא עריכת חוזה חדש?
האם ניתן לעשות חוזה שכירות לדירה ללא תמורה?
האם מותר לשוכר להודיע למשכיר שלא יפקיד צ'ק עבור דמי שכירות?