האם ניתן לדרוש הוזלה בדמי השכירות בעקבות הרעת תנאי המגורים?
שינוי תנאי מגורים
קרן
24/05/12
שלום רב,
אנו שוכרים דירה מיזה כשנתיים באזור שנחשב איכותי ויוקרתי בעיר. כששכרנו את הדירה היו עבודות בנייה באתר הצמוד לדירתנו. בחצי שנה האחרונה העבודות תפסו תאוצה וחלה הרעה משמעותית בחיינו. במקביל, לפני כחודש נפתח אתר בנייה נוסף במרחק שני בניינים מאיתנו מהצד השני והדירה שצמודה אלינו נהרסה ונבנית מחדש... אנחנו חיים ממש בתוך אתרי בנייה, הרעש מכל הכיוונים בלתי נסבל, כל הבית סגור מפני החול והאבק (שזה לא ממש עוזר), משאיות חוסמות את הכביש מבוקר עד ערב ומקשות מאוד על הנסיעה ועל מציאת חנייה.
שאלתי היא, האם במקרה של "הרעת תנאי המגורים" הסביבתיים, יש מקום לדרוש הוזלה בדמי השכירות ?
תודה רבה,
קרן
אנו שוכרים דירה מיזה כשנתיים באזור שנחשב איכותי ויוקרתי בעיר. כששכרנו את הדירה היו עבודות בנייה באתר הצמוד לדירתנו. בחצי שנה האחרונה העבודות תפסו תאוצה וחלה הרעה משמעותית בחיינו. במקביל, לפני כחודש נפתח אתר בנייה נוסף במרחק שני בניינים מאיתנו מהצד השני והדירה שצמודה אלינו נהרסה ונבנית מחדש... אנחנו חיים ממש בתוך אתרי בנייה, הרעש מכל הכיוונים בלתי נסבל, כל הבית סגור מפני החול והאבק (שזה לא ממש עוזר), משאיות חוסמות את הכביש מבוקר עד ערב ומקשות מאוד על הנסיעה ועל מציאת חנייה.
שאלתי היא, האם במקרה של "הרעת תנאי המגורים" הסביבתיים, יש מקום לדרוש הוזלה בדמי השכירות ?
תודה רבה,
קרן
שינוי תנאי מגורים
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
קרן שלום,
תשובה לשאלתך מחייבת בחינה של הסכם השכירות על מכלול הוראותיו, לרבות סעיף בדבר הצהרה שלכם על בדיקת תנאי הדירה והסביבה לפני חתימתכם על ההסכם. על פי דבריך, אתם ידעתם, מראש, כי האזור בו נמצאת הדירה מצוי בשיפוצים. בכל הנוגע לאתר הבנייה החדש, קשה יהיה לבוא בטענה אל בעל הדירה כי צפה או יכול היה לצפות עניין זה.
תשובה לשאלתך מחייבת בחינה של הסכם השכירות על מכלול הוראותיו, לרבות סעיף בדבר הצהרה שלכם על בדיקת תנאי הדירה והסביבה לפני חתימתכם על ההסכם. על פי דבריך, אתם ידעתם, מראש, כי האזור בו נמצאת הדירה מצוי בשיפוצים. בכל הנוגע לאתר הבנייה החדש, קשה יהיה לבוא בטענה אל בעל הדירה כי צפה או יכול היה לצפות עניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר לאסור על הדלקת מנגל?
איך ניתן לבטל עסקת רכישת רכב חדש אם הרכב כבר רשום?
האם ביטחונות השכירות מוחזרים לשוכר בסוף התקופה אם אין סיבה למימושם?
האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?
האם ניתן להמשיך להאריך חוזה שכירות באמצעות נספח ללא עריכת חוזה חדש?