כיצד יפסוק בית המשפט במקרה של הפרת חוזה מכירה עם פיצוי גבוה?
הפרת חוזה מכירה
דני
01/02/12
חתמתי על חוזה מכירת בית בירושלים (המשותף לי ולעוד שני בני משפחה) יחד עם הקונה שהיה מעוניין לקנות. התמורה הייתה אמורה להינתן במספר תשלומים. הקונה שילם את התשלום הראשון בצק שלא היה בנקאי והוא חזר. הקונה הודיע
לעורך דין שייצג את שנינו שאינו יכול לשלם ושהוא לא מעוניין. לפי מה שכתוב בחוזה זוהי הפרה יסודית ומחייב אותו לשלם
פיצוי בסכום גבוה, קצת מעל 10% של ערך התמורה. בסופו של דבר העורך דין שלח לו מכתב רשום בו הודיע על ביטול
העיסקה ודרש ממנו לשלם את הפיצוי. העורך דין היה מיודד עם הקונה ולכן בטח בו לשלם בצק לא בנקאי.
היות שהקונה לא שילם את הפיצוי ואנו שוקלים לתבוע אותו, רציתי לשאול אם במקרים אלו שאמנם סכום הפיצוי היה מוסכם מראש והקונה חתם על החוזה, במידה ויגיע לבית משפט האם שופט בד"כ פוסק את כל הסכום או חלק קטן ממנו? סכום הפיצוי נראה
מאד גבוה ומאד לא משקף את הנזק שבאמת נגרם לנו וההפרה היתה בשלב מאד מוקדם של החוזה ולכן התביעה עלולה להיראות בעיני השופט כלא מוצדקת.
כמו כן, במידה וכן תובעים, האם יש מקום לשקול תביעה בסכום הרבה יותר צנוע כדי להימנע ממצב שהשופט יראה כמגוחך
תביעה בסכום כ"כ גבוה ולא יפסוק שום פיצוי, או האם כדאי ללכת על כל הסכום והשופט בכל מקרה יתקן אותו כלפי מטה
אם הוא ירצה, כראות עיניו.
תודה מראש
לעורך דין שייצג את שנינו שאינו יכול לשלם ושהוא לא מעוניין. לפי מה שכתוב בחוזה זוהי הפרה יסודית ומחייב אותו לשלם
פיצוי בסכום גבוה, קצת מעל 10% של ערך התמורה. בסופו של דבר העורך דין שלח לו מכתב רשום בו הודיע על ביטול
העיסקה ודרש ממנו לשלם את הפיצוי. העורך דין היה מיודד עם הקונה ולכן בטח בו לשלם בצק לא בנקאי.
היות שהקונה לא שילם את הפיצוי ואנו שוקלים לתבוע אותו, רציתי לשאול אם במקרים אלו שאמנם סכום הפיצוי היה מוסכם מראש והקונה חתם על החוזה, במידה ויגיע לבית משפט האם שופט בד"כ פוסק את כל הסכום או חלק קטן ממנו? סכום הפיצוי נראה
מאד גבוה ומאד לא משקף את הנזק שבאמת נגרם לנו וההפרה היתה בשלב מאד מוקדם של החוזה ולכן התביעה עלולה להיראות בעיני השופט כלא מוצדקת.
כמו כן, במידה וכן תובעים, האם יש מקום לשקול תביעה בסכום הרבה יותר צנוע כדי להימנע ממצב שהשופט יראה כמגוחך
תביעה בסכום כ"כ גבוה ולא יפסוק שום פיצוי, או האם כדאי ללכת על כל הסכום והשופט בכל מקרה יתקן אותו כלפי מטה
אם הוא ירצה, כראות עיניו.
תודה מראש
הפרת חוזה מכר דירה
עו"ד אורי רשף
05/02/12
דני שלום,
קודם כל אני ממליץ בחום להתייעץ עם עו"ד בעניין שכן מדובר בעניין שכדאי לקבל חוות דעת מבוססת על פני תשובה בפורום.
לעצם העניין: אי אפשר אף פעם לדעת בוודאות כיצד בית משפט יכריע בתביעה וכמה יפסוק. הפרמטרים רבים מדי. ניתן עם זאת להעריך בהתאם לנסיבות כיצד בית המשפט יכריע. בעקרון אל תחשוש מלתבוע סכומים גבוהים (כל עוד יש להם בסיס וכן יש לקחת בחשבון את האגרה הנלווית לכך).
שוב, כדאי לך בנסיבות העניין לקבל ייעוץ מסודר מעורך דין שיגיש בשמך את התביעה.
קודם כל אני ממליץ בחום להתייעץ עם עו"ד בעניין שכן מדובר בעניין שכדאי לקבל חוות דעת מבוססת על פני תשובה בפורום.
לעצם העניין: אי אפשר אף פעם לדעת בוודאות כיצד בית משפט יכריע בתביעה וכמה יפסוק. הפרמטרים רבים מדי. ניתן עם זאת להעריך בהתאם לנסיבות כיצד בית המשפט יכריע. בעקרון אל תחשוש מלתבוע סכומים גבוהים (כל עוד יש להם בסיס וכן יש לקחת בחשבון את האגרה הנלווית לכך).
שוב, כדאי לך בנסיבות העניין לקבל ייעוץ מסודר מעורך דין שיגיש בשמך את התביעה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
