איך ניתן להגן על עצמי בחוזה שכירות כשצפויים שיפוצים בדירה?
התייעצות לגבי חוזה לדירה שאולי יהיה בה תמ"א
ליאת
07/01/12
שלום, אני לפני חתימה על חוזה השכרת דירה (אני השוכרת).הבנתי מהמשכיר שדיירי הבניין הגישו כבר תמ"א וכרגע יש את שלב ההתנגדויות ולהערכתו זה ייקח לפחות שנה.המשכיר רוצה לחתום על חוזה לשנתיים, בלי נקודות יציאה. אם אני יוצאת אני צריכה להביא מחליף.אני חוששת שאם עוד שנה אני ארצה לצאת, יהיה לי קשה למצוא מחליף כי אף אחד לא יכנס לדירה שתוך כמה חודשים הולכים להיות בה שיפוצים.איך אני יכולה להגן על עצמי בחוזה?חשבתי לבקש מהמשכיר להכניס סעיף בחוזה שאין נקודות יציאה למשך שנתיים (כמו שהוא רצה), אבל אם עוד שנה מסתבר שתוך כמה חודשים יתבצעו השיפוצים אז אני יכולה לצאת בלי למצוא מחליף (כי הרי ברור שיהיה קשה למצוא מישהו שיכנס לכמה חודשים בלבד)אשמח לעצות
מו"מ לכריתת חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
08/01/12
ליאת שלום,
השאלות שאת מעלה במקום וכדאי לך באמת לטפל בסגויות אלה לפני שיתחילו השיפוצים. עם זאת הכל תלוי במו"מ שתנהלי עם המשכיר שכן אלו עניינים שמוכרעים לפי רצון הצדדים ולא לפי הוראות החוק. לפי דעתי את בכיוון הנכון והוא להימנע ממצב שתסונדלי לדירה ולא תוכלי לצאת ממנה אם יתחילו השיפוצים ולא יימצא דייר חלופי. נסי אולי לתחום את החוזה לשנה ולחלופין לבקש כפי שהעלית אפשרות שברגע שיתחילו השיפוצים לא תחול עלייך חובה למציאת דייר חלופי ולחלופי חילופין- שתוכלי להודיע על סיום השכירות בהתראה של חודש/ חודשיים/ שלשה חודשים ובהתאם למה שתקבעו. לבסוף, צריך לזכור שאם את לא מרוצה מההבנות ביניכם, את תמיד רשאית לא לחתום ולחפש דירה אחרת.
השאלות שאת מעלה במקום וכדאי לך באמת לטפל בסגויות אלה לפני שיתחילו השיפוצים. עם זאת הכל תלוי במו"מ שתנהלי עם המשכיר שכן אלו עניינים שמוכרעים לפי רצון הצדדים ולא לפי הוראות החוק. לפי דעתי את בכיוון הנכון והוא להימנע ממצב שתסונדלי לדירה ולא תוכלי לצאת ממנה אם יתחילו השיפוצים ולא יימצא דייר חלופי. נסי אולי לתחום את החוזה לשנה ולחלופין לבקש כפי שהעלית אפשרות שברגע שיתחילו השיפוצים לא תחול עלייך חובה למציאת דייר חלופי ולחלופי חילופין- שתוכלי להודיע על סיום השכירות בהתראה של חודש/ חודשיים/ שלשה חודשים ובהתאם למה שתקבעו. לבסוף, צריך לזכור שאם את לא מרוצה מההבנות ביניכם, את תמיד רשאית לא לחתום ולחפש דירה אחרת.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חוזה שכירות מיד לאחר החתימה אם לא נמסרו מפתחות?
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
הגשת תביעה כנגד המשכיר אשר ביטל את חוזה השכירות מיד לאחר חתימתו
מי צריך להיות רשום כשוכר הדירה אם אמו של המשכיר משלמת בשיקים שלה?
האם ניתן לשנות תנאי הסכם שכירות שנשלחו בוואטספ?