איך ניתן לפעול במקרה של הפרת חוזה שכירות על ידי שוכר?

שלום רב,
לפני כשנה וחצי השכרתי דירה לזוג צעיר. כעבור כשלושה חודשים עזבה החברה והבחור המשיך לגור בדירה לבדו. בספטמבר 2011 הבחור חתם על חוזה שכירות לשנה נוספת. לפני כחודשיים, הוא הודיע לי שרוצה לעזוב את הדירה והתחיל לחפש שוכרים במקומו (לפי תנאי החוזה). הוא הפנה אלי כמה אנשים, אך הם לא המשיכו בתהליך. הבחור בינתיים שכר דירה אחרת (נודע לי מהתכתבויות באימייל, אך לא ידוע לי היכן), התייאש מחיפוש שוכרים חלופיים, ובעילה שאני "מבריח" את השוכרים, נתן הוראה לבנק שלו לא לכבד את השיקים על שמי והשיק האחרון שלו חזר.
איך הכי נכון שאפעל במקרה זה?
האם כדאי לי לגשת לתביעות קטנות או להוצאה לפועל (כיוון שעוד תשלומים יכולים לא להגיע)?
האם אני יכול להחליף מנעולים בדירה ולנסות להשכירה בעצמי? האם עלי להזדרז בכך כדי לא לאבד עוד חודשי שכירות?
האם הבחור מחוייב להמשיך ולשלם לי את השכ"ד עד סוף חוזה השכירות שלו בספטמבר 2012?
(הדאגה ניכרת).
תודה רבה מראש,
דוד