איך החוק מתייחס לשכירות ללא חוזה במשך 8 שנים?

שלום,אדם שמתגורר בדירה ללא חוזה במשך שמונה שנים, כיצד החוק מתייחס אליו?האם יש חוזה סטנדרטי כלשהו שהוא והמשכיר כפופים אליו?מדובר באדם מבוגר ובדירת חדר ללא תנאים (אין מטבח, השירותים סגורים בוילון, חורים בתקרה ועוד) ומשכיר שמתייחס אליו בצורה מתעלמת. השוכר משלם כל חודש שכ"ד והמשכיר לא מוכן לדאוג לתיקונים בדירה גם כאלה של בלאי (דוד פגום,טפטופים מהתקרה בימים גשומים).השוכר מתקשה לבדוק את זכויותיו ומפחד להיות אסרטיבי מול המשכיר הן מהסיבה שאין חוזה שמגן עליו והן מסיבה שהוא מבוגר, מצבו הכלכלי קשה, חי לבד (אין מי שייצג אותו) ולא לגמרי דובר את השפה העברית ככה שהוא מפחד שהמשכיר יגיד לו פשוט לעזוב את הדירה במקום שיסכים לתקן מה שצריך. אם השוכר לא ישלם שכ"ד (כי כל הכסף שלו מושקע בתיקונים), המשכיר יוכל לתבוע אותו? להעיף אותו?