כיצד להשפיע על חובת תשלום שכירות בעזיבה מוקדמת של דירה?

Question

אני מעוניין לצאת מדירה לפני תום חוזה, על פי החוזה נאמר שעליי להודיע חודשיים מראש על עזיבה ולמצוא דייר חלופי ובמידה ולא ימצא דייר שמקובל על המשכיר עליי לשלם חודשיים שכירות.1) הרבה באו לראות את הדירה והתלוננו שהדירה צריכה צביעה, לשוכר פוטנציאלי נאמר ע"י המשכיר שאולי הדירה תצבע ובמידה וכן סכום השכירות יעלה - האם סיוד הדירה נחשב לתחזוקה בסיסית או שיש עילה לבקש שכ"ד יותר גבוה על זה ?2) במידה ואני לא מוצא דייר חלופי ומשלם חודשיים שכירות והשוכר מוצא דייר באופן מיידי, האם חלה עליי החובה לשלם את השכירות כ"קנס" ? לשוכר לא נגרם נזק והוא מקבל כפל שכירות.תודה!

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

גל שלום,

על מנת לתת תשובה מדוייקת יש לבחון את הסכם השכירות כולו, בקפידה.

1. ברמה העקרונית, כיון שמדובר בהחלפת שוכר במהלך השכירות אני סבור שהמשכיר לא מחוייב לצבוע אותה (במיוחד אם היא נצבעה עם כניסתך לדירה), אך ככל שהדברים יתגלגלו לבימ"ש הרי שאין לדעת איך הוא יתרשם מהעניין. לדעתי כדאי לשקול נכונות שלך לשאת בעלות הצביעה תוך שאת מודאת שאכן נכנס שוכר חלופי ואת משוחררת מחובותיך.

2. במצב כזה יקשה על המשכיר לקבל ממך תשלום מלא עבור דמי השכירות אך יתכן ותידרשי לשלם פיצוי כלשהו.

כיצד להשפיע על חובת תשלום שכירות בעזיבה מוקדמת של דירה?

יציאה מדירה לפני תום חוזה

עזיבה מוקדמת