האם יש לי זכות להמשיך את חוזה השכירות באותם תנאים בעקבות סעיף האופציה?
אופציה בחוזה שכירות
אורן
19/11/11
שלום רב!
חתמנו על חוזה שכירות לשנתיים שמסתיים בפברואר. בחוזה ישנו סעיף לקוני- " אופציה להארכה עד 24 חודשים בחוזה חדש".לפני כשבוע התקשר אליי בעל הדירה וביקש העלאה של 700 ש"ח !!לחודש. שאלתי- האם בעקבות כך שיש לי אופציה אני יכול להמשיך בתנאי החוזה הנוכחי? ובאותו תשלום? למשך 24 חודשים נוספים? . לציין כי לא רשום שבעל הדירה יכול להעלות את הסכום בתקופת האופציה.
חתמנו על חוזה שכירות לשנתיים שמסתיים בפברואר. בחוזה ישנו סעיף לקוני- " אופציה להארכה עד 24 חודשים בחוזה חדש".לפני כשבוע התקשר אליי בעל הדירה וביקש העלאה של 700 ש"ח !!לחודש. שאלתי- האם בעקבות כך שיש לי אופציה אני יכול להמשיך בתנאי החוזה הנוכחי? ובאותו תשלום? למשך 24 חודשים נוספים? . לציין כי לא רשום שבעל הדירה יכול להעלות את הסכום בתקופת האופציה.
סעיף אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/11/11
שבוע טוב אורן,
הסעיף שציטטת אינו ברור ובהיעדר התייחסות אחרת לעניין האופציה בחוזה הרי שמעמדך אינו ברור. לטעמי, משתמע מהסעיף כי לא הובטחה לך זכות לחידוש החוזה באותם תנאים אלא "בחוזה חדש" (כלומר, בתנאים אחרים). מאידך, איני יכול לשלול פרשנות אפשרית לפיה הובטחה לך זכות לחידוש החוזה באותם תנאים (שזו לרוב משמעותה של 'אופציה'). ככל שהעניין יתגלגל לבימ"ש יהיה עליו להכריע מבין הפרשנויות, כאשר את עמדתי כתבתי לעיל.
להבא השתדל לחתום על חוזים ברורים שנוסחו באופן מקצועי וברור.
הסעיף שציטטת אינו ברור ובהיעדר התייחסות אחרת לעניין האופציה בחוזה הרי שמעמדך אינו ברור. לטעמי, משתמע מהסעיף כי לא הובטחה לך זכות לחידוש החוזה באותם תנאים אלא "בחוזה חדש" (כלומר, בתנאים אחרים). מאידך, איני יכול לשלול פרשנות אפשרית לפיה הובטחה לך זכות לחידוש החוזה באותם תנאים (שזו לרוב משמעותה של 'אופציה'). ככל שהעניין יתגלגל לבימ"ש יהיה עליו להכריע מבין הפרשנויות, כאשר את עמדתי כתבתי לעיל.
להבא השתדל לחתום על חוזים ברורים שנוסחו באופן מקצועי וברור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה לעשות כששוכר מתלונן על בעיות בדירה שהתקנתן התעכבה?
מה הסיכונים בהפרת סעיף בחוזה לגבי מסמכים ומידע אישי?
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
מה תוקף של צ'ק בנקאי שניתן כבטוחה על ידי שוכר?
האם רעיון להקמת עסק הינו זכות או קניין