כיצד יוצאים מחוזה שכירות לפני תום תקופת השכירות?
סיום חוזה שכירות מסיבות חיצוניות
ינאי
22/10/11
לפני כחודשיים באתי לראות את הדירה שאותה חשבתי לשכור, באותו יום לא נראה שהיו בעיות מיוחדות אז הסכמתי וחתמתי על החוזה. כעבור שבועיים, עם תום חג הרמאדן, הסתבר לי שפועלים ערבים משפצים בניין ממש מחוץ לחלוני והרעש בלתי נסבל. חשבתי שזה לא ייקח הרבה זמן אך עכשיו אני רואה שהם התחילו עוד כמה קומות חדשות והעבודות יקחו עוד זמן רב, אולי יותר מתקופת השכירות וגם הרעש חזק יותר ומקשה עלי לתפקד ביום יום. רציתי לדעת האם יש לי דרך כלשהי לעבור דירה ולסיים את החוזה למרות שלא כתוב בו דבר על נסיבות שכאלה? ומעבר לכך שבעלי הבית כלל לא טרחו לציין עובדות אלה בפניי. הסעיפים הכתובים בחוזה בעניין סיומו הם:א': תקופת השכירות המוסכמת הינה ל12 חודשים החל מיום __ ועד ליום __ בשכירות חודשית בלתי מוגנת וללא תשלום דמי מפתח (להלן: "תקופת השכירות") בהתאם לתנאי חוזה זה.ב': השוכר לא יהיה זכאי לקצר את תקופת השכירות, במידה ויבקש לקצר הוא יחויב בתשלום עבור משך כל תקופת השכירות, בין אם ישתמש בנכס ובין אם לאו.זהו זה.תודה
כיצד יוצאים מחוזה שכירות לפני תום תקופת השכירות?
עו"ד אורי רשף
23/10/11
ינאי שלום,
ישנן כמה שאלות הדורשות מענה:
1. אם יש לך דרך להוכיח שהמשכיר ידע אודות השיפוצים אך לא יידע אותך בכך, אתה בהחלט יכול לטעון שמדובר בהטעייה ו/ או בניהול מו"מ בחוסר תום לב ובמקרים אלו קמה לך הזכות לבטל את החוזה שכן המשכיר הסתיר ממך מידע חשוב.
2.הסעיפים שציינת נראים בלתי מידתיים ולא הוגנים כלפיך. בד"כ קיים מנגנון של יציאת שוכר לפני תום תקופת השכירות בין אם על ידי מציאת דייר חלופי ובין אם על ידי מתן הודעה מראש של כמה חודשים. במקרה שלך, אתה כביכול "כלוא" בחוזה וזה נראה בלתי סביר.
3. אני הייתי מבקש מבעל הדירה לשחרר אותך מהחוזה על ידי הודעה של חודש- חודשיים ולחלופין על ידי מציאת דייר חלופי. אם זה לא הולך, אתה יכול לפעול באופן חד צדדי ולדרוש את ביטול החוזה, אם כי רוב הסיכויים שתמצא עצמך במחלוקת משפטית עם המשכיר, לכן הייתי ממליץ להתייעץ עם עו"ד לפני פעולה חד צדדית.
ישנן כמה שאלות הדורשות מענה:
1. אם יש לך דרך להוכיח שהמשכיר ידע אודות השיפוצים אך לא יידע אותך בכך, אתה בהחלט יכול לטעון שמדובר בהטעייה ו/ או בניהול מו"מ בחוסר תום לב ובמקרים אלו קמה לך הזכות לבטל את החוזה שכן המשכיר הסתיר ממך מידע חשוב.
2.הסעיפים שציינת נראים בלתי מידתיים ולא הוגנים כלפיך. בד"כ קיים מנגנון של יציאת שוכר לפני תום תקופת השכירות בין אם על ידי מציאת דייר חלופי ובין אם על ידי מתן הודעה מראש של כמה חודשים. במקרה שלך, אתה כביכול "כלוא" בחוזה וזה נראה בלתי סביר.
3. אני הייתי מבקש מבעל הדירה לשחרר אותך מהחוזה על ידי הודעה של חודש- חודשיים ולחלופין על ידי מציאת דייר חלופי. אם זה לא הולך, אתה יכול לפעול באופן חד צדדי ולדרוש את ביטול החוזה, אם כי רוב הסיכויים שתמצא עצמך במחלוקת משפטית עם המשכיר, לכן הייתי ממליץ להתייעץ עם עו"ד לפני פעולה חד צדדית.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
