האם יש לי זכויות כשוכר במקרה של הפרת חוזה על ידי בעל הבית?
האם יש אפשרות לצאת מחוזה?
ינון
26/09/11
אני חתום בחוזה שכירות שאין בו סעיף שאומר מה קורה אם בעל הבית מפר סעיף שהוא חלק מתנאי עיקרי של החוזה.נגרם נזק לדירה עקב הצפה אצל השכנים ובמששך שלושה חודשים בעלת הבית לא תיקנה את התקלה למרות שיש סעיף שמחייב אותה לתקן כל נזק בזמן שהוא סביר (כמה זמן זה זמן סביר...?!) ויש סעיף בסוף החוזה שאומר שהפרת הסעיף (של התיקון) הזה תחשב להפרה יסודית של החוזה ותקנה למשכיר את הזכות לבטל את החוזה...האם זה אומר שגם למשכיר (לי) יש את אותה זכות?! ואם לא יש לי בכלל זכויות בזמן שהמשכיר מפר את החוזה?תודה.
הפרה והפרה יסודית
יוסי אפשטיין, עו"ד
26/09/11
הפרה מזכה את הצד שזכויותיו הופרו בסעדים על-פי חוק החוזים תרופות אך לא רק ולרבות קבלת פיצויים.
הפרה יסודית מזכה את הצד שזכויותיו הופרו בביטול החוזה באופן חד-צדדי ע"י משלוח הודעת ביטול אוטונומית, כאשר יש חשש שאם שלח הודעה במקום שלא היה זכאי לשולחה - הרי שבכך הוא הפך למפר החוזה בעצמו.
הדברים נבחנים בדרך כלל באמצעות ביהמ"ש ככל שמי מהצדדים תובע את רעהו.
קשה מדבריך לדעת מה אפשרי לך כשוכר לעשות ומהן זכויות המשכיר ודומה שהנך מערבב בים שני המושגים.
ברי כי תשובה מושכלת יכולה להינתן רק לאחר קבלת ייעוץ פרטני ולאחר קריאת החוזה בשלמותו.
הפרה יסודית מזכה את הצד שזכויותיו הופרו בביטול החוזה באופן חד-צדדי ע"י משלוח הודעת ביטול אוטונומית, כאשר יש חשש שאם שלח הודעה במקום שלא היה זכאי לשולחה - הרי שבכך הוא הפך למפר החוזה בעצמו.
הדברים נבחנים בדרך כלל באמצעות ביהמ"ש ככל שמי מהצדדים תובע את רעהו.
קשה מדבריך לדעת מה אפשרי לך כשוכר לעשות ומהן זכויות המשכיר ודומה שהנך מערבב בים שני המושגים.
ברי כי תשובה מושכלת יכולה להינתן רק לאחר קבלת ייעוץ פרטני ולאחר קריאת החוזה בשלמותו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
