האם קיזוזים שלא כדין עלולים להוות עילה לפינוי שוכר מדירה?
הפרות "קטנות" של חוזה השכירות
דני
01/06/11
שלום,
אני משכיר דירה קטנה לשוכר אשר משלם את השכירות בצ'ק שהוא מעביר כל 10 לחודש (לא צ'קים מראש). כתוצאה מכך השוכר מרשה לעצמו לאחר בתשלום - איחורים של יומיים שלושה. כל פעם אני מרגיש כאילו אני רודף אחריו. כמו כן הוא מרשה לעצמו לקזז סכומים שלטענתו אני חייב לו - למשל בפעם האחרונה קזז על דעת עצמו 500 ש"ח כי טען שחשבון המיים גבוה בגלל פיצוץ בצינור - בחישוב שלי היה צריך לקזז רק 350 ש"ח - אבל הוא החליט על הסכום והעביר מה שנראה לו לנכון.
אין בחוזה אפשרות לקזז סכומים. וביקשתי ממנו שלעולם לא יקזז אלא בהרשאה מראש שלי או שאני אעביר לו מה שאני חייב בצ'ק שלי...
הפרות אלו הן קטנות אבל אני מוטרד מאוד וחש כי זה עלול להחמיר, שכן מדובר באדם מאוד לא נעים ומפוקפק.
האם אני יכול לפעול לסלקו מהדירה על סמך הפרות אלו?
אני משכיר דירה קטנה לשוכר אשר משלם את השכירות בצ'ק שהוא מעביר כל 10 לחודש (לא צ'קים מראש). כתוצאה מכך השוכר מרשה לעצמו לאחר בתשלום - איחורים של יומיים שלושה. כל פעם אני מרגיש כאילו אני רודף אחריו. כמו כן הוא מרשה לעצמו לקזז סכומים שלטענתו אני חייב לו - למשל בפעם האחרונה קזז על דעת עצמו 500 ש"ח כי טען שחשבון המיים גבוה בגלל פיצוץ בצינור - בחישוב שלי היה צריך לקזז רק 350 ש"ח - אבל הוא החליט על הסכום והעביר מה שנראה לו לנכון.
אין בחוזה אפשרות לקזז סכומים. וביקשתי ממנו שלעולם לא יקזז אלא בהרשאה מראש שלי או שאני אעביר לו מה שאני חייב בצ'ק שלי...
הפרות אלו הן קטנות אבל אני מוטרד מאוד וחש כי זה עלול להחמיר, שכן מדובר באדם מאוד לא נעים ומפוקפק.
האם אני יכול לפעול לסלקו מהדירה על סמך הפרות אלו?
קיזוז שלא כדין
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/11
על פניו - קיזוזים שלא כדין - מהווים הפרה יסודית של ההסכם (שכן התמורה המתקבלת מהשכירות פחותה מהתמורה עליה הוסכם).
ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר.
ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
