איך אפשר לצאת מחוזה שכירות כאשר החוזה לא מתייחס לסיום מוקדם?
יציאה מחוזה שכירות
עופר
20/03/11
שלום,
אני שוכר דירה וביקשתי מבעלי הדירה לסיים את החוזה, כחצי שנה לפני סיומו המתוכנן.
נתתי התרעה מוקדמת של כחודש והצעתי לטפל בעצמי במציאת שוכר חלופי. בעלי הדירה החליטו לנצל את המצב ולדרוש העלאה בדמי השכירות, כלומר הטילו עליי למצוא שוכר שיסכים לשלם סכום גבוה משמעותית מהסכום אותו אני משלם, מה שכמובן היקשה על החיפושים. למרות זאת, הפניתי אליהם מספר מועמדים שהסכימו לתנאים החדשים. 2 מועמדים קודמים שהפניתי ויתרו, אחד בגלל יחס בריוני מצד בעלי הדירה והשני בגלל מריחת זמן מצידם. הטיפול במועמד נוסף שהפניתי לפני מספר ימים גם כן מתעכב, ואני חושש מאוד שיאבדו גם אותו.
שאלתי היא פשוטה: על פניו עשיתי מצידי כל מה שניתן לעשות ועדיין בעלי הדירה לא משחררים אותי מהחוזה. האם יש דרך אחרת לצאת מהחוזה, גם ללא הסכמתם ורצונם הטוב של בעלי הדירה? אציין שבחוזה אין כל התייחסות לסיטואציה של סיום ההסכם לפני הזמן המתוכנן.
תודה מראש.
אני שוכר דירה וביקשתי מבעלי הדירה לסיים את החוזה, כחצי שנה לפני סיומו המתוכנן.
נתתי התרעה מוקדמת של כחודש והצעתי לטפל בעצמי במציאת שוכר חלופי. בעלי הדירה החליטו לנצל את המצב ולדרוש העלאה בדמי השכירות, כלומר הטילו עליי למצוא שוכר שיסכים לשלם סכום גבוה משמעותית מהסכום אותו אני משלם, מה שכמובן היקשה על החיפושים. למרות זאת, הפניתי אליהם מספר מועמדים שהסכימו לתנאים החדשים. 2 מועמדים קודמים שהפניתי ויתרו, אחד בגלל יחס בריוני מצד בעלי הדירה והשני בגלל מריחת זמן מצידם. הטיפול במועמד נוסף שהפניתי לפני מספר ימים גם כן מתעכב, ואני חושש מאוד שיאבדו גם אותו.
שאלתי היא פשוטה: על פניו עשיתי מצידי כל מה שניתן לעשות ועדיין בעלי הדירה לא משחררים אותי מהחוזה. האם יש דרך אחרת לצאת מהחוזה, גם ללא הסכמתם ורצונם הטוב של בעלי הדירה? אציין שבחוזה אין כל התייחסות לסיטואציה של סיום ההסכם לפני הזמן המתוכנן.
תודה מראש.
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/03/11
ערב טוב עופר,
נקודת המוצא היא הכלל לפיו הסכמים יש לקיים, ועל כן, ככל שהתחייבת לשכור את הדירה למשך זמן מסוים ובחוזה לא נכלל מנגנון המאפשר לך להשתחרר מהחוזה קודם לכן, בתנאים מסוימים, עליך לעמוד בהתחייבויותיך במלואן.
בנסיבות שנוצרו מה שניתן לעשות הוא להגיע עם המשכיר להסכם על הכנסת שוכר חלופי, כאשר, עליך לקבל את הסכמת המשכיר לכך והוא מצדו רשאי להתנגד להכנסת שוכר ספציפי מטעמים סבירים.
מתיאור הדברים עד עתה, אני מסופק אם ניתן לתאר את התנהלותו כחורגת מהסביר (מאידך, באם סירובו לאשר שוכר כלשהו יתמיד גם לאחר שתביא שוכרים נוספים, יהיה בכך בכדי לשנות את התמונה).
להבא, עליך להקפיד לבחון את נוסח הסכם השכירות בטרם אתה חותם עליו (ורצוי לעשות זאת בסיוע עו"ד).
נקודת המוצא היא הכלל לפיו הסכמים יש לקיים, ועל כן, ככל שהתחייבת לשכור את הדירה למשך זמן מסוים ובחוזה לא נכלל מנגנון המאפשר לך להשתחרר מהחוזה קודם לכן, בתנאים מסוימים, עליך לעמוד בהתחייבויותיך במלואן.
בנסיבות שנוצרו מה שניתן לעשות הוא להגיע עם המשכיר להסכם על הכנסת שוכר חלופי, כאשר, עליך לקבל את הסכמת המשכיר לכך והוא מצדו רשאי להתנגד להכנסת שוכר ספציפי מטעמים סבירים.
מתיאור הדברים עד עתה, אני מסופק אם ניתן לתאר את התנהלותו כחורגת מהסביר (מאידך, באם סירובו לאשר שוכר כלשהו יתמיד גם לאחר שתביא שוכרים נוספים, יהיה בכך בכדי לשנות את התמונה).
להבא, עליך להקפיד לבחון את נוסח הסכם השכירות בטרם אתה חותם עליו (ורצוי לעשות זאת בסיוע עו"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
