האם ניתן להעלות שכ"ד כתנאי למימוש אופציה?
העלאת שכ"ד בתום תקופת החוזה
סימון
25/02/11
שלום רב,בבעלותי דירה בת 4 חדשים המושכרת כעת למשפחה עם 5 ילדים על סוף מאי 2011. בשיחה שערכתי עם השוכר, ברצונו לממש את האופציה הניתנה ולשכר את הדירה לשנה נוספת. אציין כי בחוזה רשום כי ישנה אופציה לשנה נוספת תוך בחינה הדדית של השכר החודשי.כיום השכר החודשי הינו 3300 ש"ח וברצוני להודיע על עליית שכר הדירה החודשי ל-4000 ש"ח (כ-21%) .האם ישנו חוק המגן על הדייר ומונע ממני להעלות את השכר ?לתשובתכם המהירה אודה,סימון
האם ניתן להעלות שכ"ד כתנאי למימוש אופציה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/11
ערב טוב סימון,
ככל שלא נאמר אחרת בחוזה, מתן אופציה לשוכר משמעותה מתן אפשרות לשוכר לשכור את הנכס לשנה נוספת באותם תנאים בהם הנכס הושכר מלכתחילה. לכן, ככל שלא שמרת לעצמך בחוזה את האפשרות לדרוש שכ"ד גבוה יותר, השוכר רשאי לעמוד על זכותו לשכור את הדירה תמורת אותו שכ"ד.
אמנם, בסיטואציה מסוימת נקבע ע"י ביהמ"ש המחוזי בחיפה כי משכיר יכול להתנער כליל מאופציה, ככל שהוא עושה זאת בהודעה מסודרת שניתנה זמן סביר מראש. ואם כך, קל וחומר שהוא יוכל להתנות את חידושה תמורת שכ"ד גבוה יותר. ואולם, לא מדובר בפס"ד שהוא הלכה מחייבת ובכל מקרה, פסה"ד עסק בנסיבות ספציפיות אשר ספק אם הן חלות בעניינך.
לכן, ניתן לנסות ולהפעיל לחץ על השוכר ולדרוש שכ"ד גבוה יותר. ואולם, ככל שלא תושג הסכמה והעניין ייגרר לבימ"ש, אני סבור שיקשה עליך לצאת מביהמ"ש כשידך על העליונה.
ככל שלא נאמר אחרת בחוזה, מתן אופציה לשוכר משמעותה מתן אפשרות לשוכר לשכור את הנכס לשנה נוספת באותם תנאים בהם הנכס הושכר מלכתחילה. לכן, ככל שלא שמרת לעצמך בחוזה את האפשרות לדרוש שכ"ד גבוה יותר, השוכר רשאי לעמוד על זכותו לשכור את הדירה תמורת אותו שכ"ד.
אמנם, בסיטואציה מסוימת נקבע ע"י ביהמ"ש המחוזי בחיפה כי משכיר יכול להתנער כליל מאופציה, ככל שהוא עושה זאת בהודעה מסודרת שניתנה זמן סביר מראש. ואם כך, קל וחומר שהוא יוכל להתנות את חידושה תמורת שכ"ד גבוה יותר. ואולם, לא מדובר בפס"ד שהוא הלכה מחייבת ובכל מקרה, פסה"ד עסק בנסיבות ספציפיות אשר ספק אם הן חלות בעניינך.
לכן, ניתן לנסות ולהפעיל לחץ על השוכר ולדרוש שכ"ד גבוה יותר. ואולם, ככל שלא תושג הסכמה והעניין ייגרר לבימ"ש, אני סבור שיקשה עליך לצאת מביהמ"ש כשידך על העליונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אני פטורה מתשלום שכירות בעקבות בעיות חשמל חמורות בדירה?
האם דרישת החברה לתשלום דמי ביטול של 20% מההזמנה חוקית?
מציאת דייר חלופי במקרה של סיום הסכם שכירות בטרם הגיע המועד לסיומו
האם ניתן לכפות על WeWork המשך התקשרות לאחר ביטול חוזה בטענות שקריות?
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?