מה המשמעות המשפטית של סעיף הערבות בהסכם השכירות?
תקרה לערבות על שכירות
מיכל
31/01/11
שלום, אנו נשואים ושוכרים דירה ב- 4400 ש"ח לחודש. בעל הדירה רוצה להחתים אותנו על כתב ערבות כדלהלן: 20K לכל צד (2) שטר חוב (סה"כ 40k)ועוד סעיף "מוסכם עלינו לענין ב' של חוק הערבות, ייחשב סכום החיוב הנערב כעולה על !!70000 ש"ח וכל זאת מבלי שיהיה כאמור לעלי משום הסכמה כי פרק ב' של חוק הערבות חל על החיוב הנערב". מה משמעות סעיף זה בנוסף לשטר? האם אין תקרה לפי גובה השכירות? ראוי לציין שבעל כל הבניין בקיא מאוד בחוקי המשפט.
גובה ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
מיכל שלום,
סכום הערבות פתוח למו"מ בין הצדדים. זכותכם שלא להסכים לסכומים הנדרשים, ובמקביל, זכותו של בעל הבית שלא להתקשר עמכם בחוזה. הסעיף שציטטת הוא ניסיון למנוע מהערבים הגנות שונות שמקנה להם החוק (ואשר בנסיבות מסוימות ניתן למנוע אותם מהם בהסכמה חוזית). מומלץ שלא לחתום על סעיף זה בטרם עמדתם על משמעויותיו באופן פרטני ע"י עוה"ד שלכם.
סכום הערבות פתוח למו"מ בין הצדדים. זכותכם שלא להסכים לסכומים הנדרשים, ובמקביל, זכותו של בעל הבית שלא להתקשר עמכם בחוזה. הסעיף שציטטת הוא ניסיון למנוע מהערבים הגנות שונות שמקנה להם החוק (ואשר בנסיבות מסוימות ניתן למנוע אותם מהם בהסכמה חוזית). מומלץ שלא לחתום על סעיף זה בטרם עמדתם על משמעויותיו באופן פרטני ע"י עוה"ד שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן להחזיר כספים שהופקדו שלא כדין על ידי בעלת הדירה?
האם מותר למשכיר לפנות את תכולת הדירה המושכרת ללא אישור השוכר?
מה תוקפו של זכרון דברים לרכישת דירה?
האם ניתן להפקיד צ'ק ביטחון בגין אי-צביעה של השוכר לאחר עזיבתו?
האם ניתן לסיים חוזה שכירות בהודעה מראש של חודשיים ללא שוכר חלופי?