איך אפשר להשתחרר מחוזה שכירות אם המשכירה מתנגדת לשוכר חלופי?
חוזה שכירות לדירה
ענבל רוטמן
30/01/11
אני חתומה על חוזה שכירות על דירה לשנה. בגלל חוסר הבנה שלי, וחוסר מחשבה שארצה לעזוב באמצע התקופה, אני חתומה על חוזה שבו כתוב בפירוש שאיני יכולה לצאת לפני תום התקופה.
חיפשתי באינטרנט ומצאתי שיש סעיף 22 לחוזים שמבטל את האפשרות הזו, שבחוזה לא תהיה אפשרות יציאה.
בסוף דצמבר הודעתי לבעלת הדירה שאני רוצה לעזוב לפני הזמן, בטענה שאין לי כסף ואני לא רוצה להכנס לחובות אליה, שצ'קים יחזרו ויהיו בעיות.
היא אמרה שאין לה בעיה שאמצא שוכרים חלופיים. היא פסלה את כולם מסיבות לא סבירות. הראיתי את הדירה ליותר מ-30 אנשים במהלך החודש האחרון, אולם רוב השוכרים הפוטנציאליים 'נעלמו' לאחר שקיבלו את מספר הטלפון שלה. יש לי אפשרות כרגע להוכיח רק לגבי 2, כיוון שאני התקשרתי אליהם. כל השאר היו בשיחות נכנסות ולכן אני לא בטוחה שאצליח לאתר אותם דרך חברת סלקום.
בנוסף, הוצעה פשרה שבנוסף לתשלום על חודש ינואר אותו קיבלה אשלם גם את חודש פברואר כקנס, ובלבד שתתן לי לצאת לפני הזמן.
היא החלה לטעון שהיא נתנה את הצ'קים שלי, מה שלא יכול להיות כיוון
שהם למוטב בלבד, ובקיצור אינה רוצה לאפשר לי לצאת מהחוזה לפני
הזמן.
האם אני יכולה לגשת לבית משפט לתביעות קטנות ולהראות את כל הנתונים כמו שהדירה לא תקינה (תריס שבור בידיעתה מעל חודש), רטיבות
שהתגלתה בדירה ביום שבו נכנסתי, עליה היא לא טרחה לדווח, ובנוסף חוסר הרצון לאפשר לי לסיים את החוזה לפני הזמן.
אפשרות נוספת-האם ניתן לבטל את הצ'קים ושהיא תתבע אותי, ואז אביא
את כל הנתונים?
חיפשתי באינטרנט ומצאתי שיש סעיף 22 לחוזים שמבטל את האפשרות הזו, שבחוזה לא תהיה אפשרות יציאה.
בסוף דצמבר הודעתי לבעלת הדירה שאני רוצה לעזוב לפני הזמן, בטענה שאין לי כסף ואני לא רוצה להכנס לחובות אליה, שצ'קים יחזרו ויהיו בעיות.
היא אמרה שאין לה בעיה שאמצא שוכרים חלופיים. היא פסלה את כולם מסיבות לא סבירות. הראיתי את הדירה ליותר מ-30 אנשים במהלך החודש האחרון, אולם רוב השוכרים הפוטנציאליים 'נעלמו' לאחר שקיבלו את מספר הטלפון שלה. יש לי אפשרות כרגע להוכיח רק לגבי 2, כיוון שאני התקשרתי אליהם. כל השאר היו בשיחות נכנסות ולכן אני לא בטוחה שאצליח לאתר אותם דרך חברת סלקום.
בנוסף, הוצעה פשרה שבנוסף לתשלום על חודש ינואר אותו קיבלה אשלם גם את חודש פברואר כקנס, ובלבד שתתן לי לצאת לפני הזמן.
היא החלה לטעון שהיא נתנה את הצ'קים שלי, מה שלא יכול להיות כיוון
שהם למוטב בלבד, ובקיצור אינה רוצה לאפשר לי לצאת מהחוזה לפני
הזמן.
האם אני יכולה לגשת לבית משפט לתביעות קטנות ולהראות את כל הנתונים כמו שהדירה לא תקינה (תריס שבור בידיעתה מעל חודש), רטיבות
שהתגלתה בדירה ביום שבו נכנסתי, עליה היא לא טרחה לדווח, ובנוסף חוסר הרצון לאפשר לי לסיים את החוזה לפני הזמן.
אפשרות נוספת-האם ניתן לבטל את הצ'קים ושהיא תתבע אותי, ואז אביא
את כל הנתונים?
השתחררות מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/11
ענבל שלום,
בואי נעשה סדר -
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ולכן ככל שלא נאמר בהסכם אחרת, את מחוייבת לשאת בתשלום שכ"ד עבור כל שנת השכירות, גם אם בשלב מסוים התחרטת.
אמנם, סעיף 22 לחוק השכירות והשאלה מאפשר לך להביא במקומך שוכר משני, ואולם, עליך לקבל את הסכמת המשכירה לכך, וזכותה להתנגד לכך מטעמים סבירים.
במצב בו המשכירה מתנגדת להכנסת שוכר חלופי מטעמים לא סבירים, החוק מאפשר לך להכניס שוכר חלופי ללא אישורה. הוא לא משחרר אותך מהתחייבויותיך.
באם אכן המשכירה דחתה 30 שוכרים פוטנציאליים, הרי שהדבר מעיד לטעמי על התנהלות לא סבירה ויתכן שביהמ"ש ימצא מקום לשחרר אותך מהתחייבויותיך. עליך לקחת בחשבון שתידרשי להוכיח את טענתך לגבי מספר השוכרים ע"מ לשכנע את ביהמ"ש.
ביטול חד צדדי של צ'קים מהווה עבירה פלילית והמשכירה תוכל לפנות ישירות להוצאה לפועל על מנת לממשם. את מצדך, תוכלי להעלות את טענותיך נגד המשכירה, אך כאמור, אין הכרח שביהמ"ש ישחרר אותך מהתחייבויותיך.
בואי נעשה סדר -
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ולכן ככל שלא נאמר בהסכם אחרת, את מחוייבת לשאת בתשלום שכ"ד עבור כל שנת השכירות, גם אם בשלב מסוים התחרטת.
אמנם, סעיף 22 לחוק השכירות והשאלה מאפשר לך להביא במקומך שוכר משני, ואולם, עליך לקבל את הסכמת המשכירה לכך, וזכותה להתנגד לכך מטעמים סבירים.
במצב בו המשכירה מתנגדת להכנסת שוכר חלופי מטעמים לא סבירים, החוק מאפשר לך להכניס שוכר חלופי ללא אישורה. הוא לא משחרר אותך מהתחייבויותיך.
באם אכן המשכירה דחתה 30 שוכרים פוטנציאליים, הרי שהדבר מעיד לטעמי על התנהלות לא סבירה ויתכן שביהמ"ש ימצא מקום לשחרר אותך מהתחייבויותיך. עליך לקחת בחשבון שתידרשי להוכיח את טענתך לגבי מספר השוכרים ע"מ לשכנע את ביהמ"ש.
ביטול חד צדדי של צ'קים מהווה עבירה פלילית והמשכירה תוכל לפנות ישירות להוצאה לפועל על מנת לממשם. את מצדך, תוכלי להעלות את טענותיך נגד המשכירה, אך כאמור, אין הכרח שביהמ"ש ישחרר אותך מהתחייבויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לעשות חוזה שכירות לדירה ללא תמורה?
האם משכיר חייב בהודעה מוקדמת לפינוי שוכר שלא מימש אופציה כדין ולא שילם חובות כתנאי לחידוש החוזה?
איך ניתן לקבל ייעוץ משפטי לגבי חוזה שכירות חדש?
האם מותר לבטל חוזה עם קבלן שיפוצים שלא עומד במועדים להשלמת השיפוץ?
מה תוקפו של זכרון דברים לרכישת דירה?