האם בעל הבית יכול לסרב לשוכר חלופי במהלך יציאה משכירות לפני תום החוזה?
יציאה משכירות לפני תום החוזה
סטודנט
24/01/11
שלום,אני חתום על חוזה שכירות עד ספטמבר ואני מעוניין לצאת מהדירה. הבאתי זוג שמעוניין להכנס אבל הבעל בית לא מסכים כי הם עם תינוק - האם זה זכותו? ושאלה נוספת - יש איזשהו קנס מקסימלי ליציאה מהחוזה ללא מציאת דייר חלופי שמקובל על הבעלים?תודה לעונים
התנגדות המשכיר לשוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/01/11
סטודנט שלום,
הסכמים יש לקיים ואין לך זכות קנויה לבטל חוזה בטרם פקע.
ניתן להסכים על החלפתך בשוכר חלופי, בין אם הדבר הוסכם כבר בחוזה ובין אם בהסכמה של בעל הבית, ואולם זכותו של בעל הבית לסרב לקבל שוכר חלופי מסוים מטעמים סבירים. הטעם שציינת מהווה, לטעמי, טעם סביר ועליך להמשיך ולחפש שוכר/ים אחרים.
אפשרות אחרת היא לסכם עם בעל הבית על תשלום 'קנס' שישחרר אותך מחובותיך, ואולם, אין לעניין זה 'מחיר' בחוק והוא פונקציה של הסכמת הצדדים (ובעיקר, נכונות בעל הבית לבוא לקראתך, חרף החוזה).
להבא, השתדל שלא להתקשר בחוזים שאינך משוכנע שתרצה לקיימם במלואם. בנוסף, הקפד על ניסוח חוזה מקצועי באופן שיוכל למזער את נזקיך בסיטואציות כאלו.
הסכמים יש לקיים ואין לך זכות קנויה לבטל חוזה בטרם פקע.
ניתן להסכים על החלפתך בשוכר חלופי, בין אם הדבר הוסכם כבר בחוזה ובין אם בהסכמה של בעל הבית, ואולם זכותו של בעל הבית לסרב לקבל שוכר חלופי מסוים מטעמים סבירים. הטעם שציינת מהווה, לטעמי, טעם סביר ועליך להמשיך ולחפש שוכר/ים אחרים.
אפשרות אחרת היא לסכם עם בעל הבית על תשלום 'קנס' שישחרר אותך מחובותיך, ואולם, אין לעניין זה 'מחיר' בחוק והוא פונקציה של הסכמת הצדדים (ובעיקר, נכונות בעל הבית לבוא לקראתך, חרף החוזה).
להבא, השתדל שלא להתקשר בחוזים שאינך משוכנע שתרצה לקיימם במלואם. בנוסף, הקפד על ניסוח חוזה מקצועי באופן שיוכל למזער את נזקיך בסיטואציות כאלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אני זכאית להחזר בגין ביטול הזמנת טיול מאורגן?
האם ניתן לעשות חוזה שכירות לדירה ללא תמורה?
האם מותר לי להתחרט על חתימה על חוזה שכירות כשהמשכיר עוד לא חתם ע להחוזה?
מה לעשות כששוכר מתלונן על בעיות בדירה שהתקנתן התעכבה?
האם החנות אחראית על אי אספקת המוצר במועד שנקבע?