האם בעל הבית יכול להעלות את שכר הדירה לאחר שמצאתי שוכר חלופי?
שכירות
מירי
23/01/11
שלום רב,אני שוכרת חדר בדירת שותפים (לכל שותף חוזה נפרד מול בעל הבית).הודעתי לבעל הבית כי ברצוני לעזוב בטרם סיום החוזה, וכפי הנכתב בחוזה - אמצא מחליף.מצאתי מישהי שתחליף אותי באותו סכום אותו שילמתי,אך בעל הבית הודיע כי הוא מעוניין להעלות את שכ"ד, ולכן היא אינה מעוניינת עוד להכנס במקומי.האם מותר לו לנהוג כך?האם כיוון שמעלה את המחיר, אני עדיין מחוייבת, או שקיימתי את חלקי?האם במצב זה מותר לי לבטל את הצ'קים שרשמתי (כולם למוטב בלבד)?אוסיף ואומר, כי חתמתי על חוזה לשנה, ולפני כחצי שנה כאשר הוא הסתיים - לא חתמנו על שום דבר, רק העברתי לו צ'קים באותו סכום כפי שהיה בחוזה עד אז.
סיום מוקדם של הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/01/11
ערב טוב מירי,
יש לבחון מה בדיוק אומר הסכם השכירות ולפעול לפיו. עקרונית, באם הייתה הבנה שהחוזה מחודש הרי שאת רשאית לדרוש מבעל הדירה שיאפשר לך הכנסת שוכר חלופי באותם תנאים (כאמור, בהנחה שהעניין מוסדר בחוזה).
לא ניתן במסגרת זו לקבוע האם "קיימת את חלקך". יש לבחון את הנסיבות בכללותם ואת טענות בעל הבית, ואף לאחר זאת, לא תמיד ניתן לדעת איך יתייחס ביהמ"ש לעניין.
ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי לא אוכפים אותה). בכל מקרה, בעל הבית יוכל לנסות ולפנות עם הצ'קים להוצאה לפועל וברגע שתעלי את טענותיך, במסגרת התנגדות לביצוע השטרות, הסכסוך יעבור לדיון בפני בימ"ש.
יש לבחון מה בדיוק אומר הסכם השכירות ולפעול לפיו. עקרונית, באם הייתה הבנה שהחוזה מחודש הרי שאת רשאית לדרוש מבעל הדירה שיאפשר לך הכנסת שוכר חלופי באותם תנאים (כאמור, בהנחה שהעניין מוסדר בחוזה).
לא ניתן במסגרת זו לקבוע האם "קיימת את חלקך". יש לבחון את הנסיבות בכללותם ואת טענות בעל הבית, ואף לאחר זאת, לא תמיד ניתן לדעת איך יתייחס ביהמ"ש לעניין.
ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי לא אוכפים אותה). בכל מקרה, בעל הבית יוכל לנסות ולפנות עם הצ'קים להוצאה לפועל וברגע שתעלי את טענותיך, במסגרת התנגדות לביצוע השטרות, הסכסוך יעבור לדיון בפני בימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה הכוונה בחומר מחורר ומדוגלל וכיצד יש להגישו לבית המשפט?
האם ניתן להמשיך לגור בדירה ללא תשלום עד מציאת דירה חלופית?
האם מותר למשכיר לפנות את תכולת הדירה המושכרת ללא אישור השוכר?
האם ניתן לתבוע פיצויים מספק שלא סיפק את המוצרים שרכשתי?
האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?