האם השוכר יכול לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות למרות שאין סעיף כזה בחוזה?

לפני כשנה קנינו דירה . מרגע ששלומו כל הכספים למוכר , המוכר הפך להיות שוכר בבית זה. השכירות הינה לשנה וחצי. כאשר 14 חודשים של שכירות ירדו מסך עלות הדירה שנקנתה. ו4 חודשים נוספים על המוכר לשלם שכירות .
בחוזה השכירות אין שום אופציה למוכר להאריך את שהותו בדירה וכמו כן , בחוזה לא מצויין שום דבר לגבי מצב בו הוא( הדייר) ירצה לצאת מהדירה בטרם תום תקופת השכירות.
השוכר צריך כעת לשלם את 4 חודשי השכירות אך פתאום הוא טוען שיתכן ויעזוב את הדירה כחודש לפני או אפילו חודשיים.
שאלתי היא , האם הוא יכול לעזוב את הדירה על אף שלא מצויין שום סעיף לגבי מצב כזה? אנחנו זקוקים לדמי השכירות הללו. האם זו הפרת חוזה?
(אף אציין שמועד הפינוי של הדירה (מועד תום תקופת השכירות) מוגדר כסעיף שהפרתו היא הפרה יסודית).
דבר נוסף שאנו חוששים ממנו : אם במידה ונבוא לקחת את הצ'קים עבור 4 חודשי השכירות והשוכר ייסרב לתת את הצ'ק עבור החודש האחרון שאותו הוא מבקש לקצר? מה ניתן לעשות בנידון?
דבר נוסף, כל חודש שכירות מתחיל ב5 לכל חודש . אנחנו רוצים שהצ'קים יירשמו ל-1 לכל חודש. אך נראה שהשוכר מתכנן לרשום בכל צ'ק את המועד שבו מתחילה השכירות (דהיינו, 5 לכל חודש). והבעיה היא שרק יומיים לאחר מכן נוכל לדעת האם הצ'ק הופקד סופית או חלילה חזר.
אציין , שלא רשום בחוזה מה מועד התשלום של כל צ'ק. אבל עם זאת , האם יש אפשרות לדרוש ממנו לרשום את מועד הצ'ק ל-1 לכל חודש?
(אנחנו אף שוכרים דירה והצ'קים שלנו יורדים שבועיים לפני כל תחילת חודש שכירות)