איך מתבצעת הצמדת דמי השכירות בחוזה שכירות עם אופציה?
סעיף הצמדת דמי שכירות בחוזה
נטלי
22/08/10
שלום רב,
חתמנו חוזה לשכירות לשנת 1.1.08-1.1.09 עם אופציה לשנתיים.(עד 31.12.10) המשכנו את האופציה וכעת הוויכוח הוא על הצמדת דמי השכירות.
ישנו סעיף המציין " בתקופת ההארכה דמי השכירות יהיו מוצמדים למדד המחירים המצטבר לצרכן ו/או שער הדולר לפי בחירת המשכיר.." בעלת הבית החליטה על הצמדה למדד.
איך מתבצעת ההצמדה הזו? בעלת הבית טוענת כי ההצמדה היא כל חודש בחודשו לחודש הראשון של השכירות - 15.1.08 ואנחנו טוענים כי ההצמדה אמורה להיות למדד המחירים השנתי (הממוצע) עבור שנה חולפת)- שנת 2009 תהיה מוצמד למדד המחירים לצרכן הכללי עבור שנת 2008.
מי צודק?
בנוסף, היא מצמידה את דמי השכירות ללחודש הרשון של החוזה - ולא לחודש הראשון של האופציה. והרי נכתב כי "בתקופת ההארכה דמי השכירות יהיו מוצמדים", ההצמדה לא אמורה לחול החל מ- ינואר 2009 - החודש הראשון של האופציה?
בנוסף, תשלום דמי השכירות נקבע ל-עד 25 לכל חודש והיא מצמידה למדד של ה-15 כל חודש. מי צודק?
חתמנו חוזה לשכירות לשנת 1.1.08-1.1.09 עם אופציה לשנתיים.(עד 31.12.10) המשכנו את האופציה וכעת הוויכוח הוא על הצמדת דמי השכירות.
ישנו סעיף המציין " בתקופת ההארכה דמי השכירות יהיו מוצמדים למדד המחירים המצטבר לצרכן ו/או שער הדולר לפי בחירת המשכיר.." בעלת הבית החליטה על הצמדה למדד.
איך מתבצעת ההצמדה הזו? בעלת הבית טוענת כי ההצמדה היא כל חודש בחודשו לחודש הראשון של השכירות - 15.1.08 ואנחנו טוענים כי ההצמדה אמורה להיות למדד המחירים השנתי (הממוצע) עבור שנה חולפת)- שנת 2009 תהיה מוצמד למדד המחירים לצרכן הכללי עבור שנת 2008.
מי צודק?
בנוסף, היא מצמידה את דמי השכירות ללחודש הרשון של החוזה - ולא לחודש הראשון של האופציה. והרי נכתב כי "בתקופת ההארכה דמי השכירות יהיו מוצמדים", ההצמדה לא אמורה לחול החל מ- ינואר 2009 - החודש הראשון של האופציה?
בנוסף, תשלום דמי השכירות נקבע ל-עד 25 לכל חודש והיא מצמידה למדד של ה-15 כל חודש. מי צודק?
מנגנון הצמדה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/08/10
ערב טוב נטלי,
מנגנון ההצמדה המחייב נקבע בהסכם השכירות ועל-כן יש להקפיד לנסח אותו באופן ברור שאינו משתמע לשני פנים.
בהתקיים עמימות בנוסח החזה, הרי שלעניות דעתי יש לבצע את ההצמדה ביחס לשער המדד האחרון שלפני תחילת החוזה (כלומר יום ה-15 בחודש שלפני תחילת החוזה).
לגבי האופציה, הרי שמימוש האופציה מהווה חידוש של החוזה ולכן יש לחשב את המדד של היום הקובע לפני תחילת תקופת האופציה.
זו עמדתי בעניין, אם כי איני מוציא מכלל אפשרות עמדה פרשנית שונה.
מנגנון ההצמדה המחייב נקבע בהסכם השכירות ועל-כן יש להקפיד לנסח אותו באופן ברור שאינו משתמע לשני פנים.
בהתקיים עמימות בנוסח החזה, הרי שלעניות דעתי יש לבצע את ההצמדה ביחס לשער המדד האחרון שלפני תחילת החוזה (כלומר יום ה-15 בחודש שלפני תחילת החוזה).
לגבי האופציה, הרי שמימוש האופציה מהווה חידוש של החוזה ולכן יש לחשב את המדד של היום הקובע לפני תחילת תקופת האופציה.
זו עמדתי בעניין, אם כי איני מוציא מכלל אפשרות עמדה פרשנית שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
