האם עזיבה מוקדמת של דייר היא הפרת חוזה שכירות?

שלום.יש ברשותי יחידות דיור לסטודנטים.כל שנה אני מוגיע מראש למבקשים להתגורר בם כי אני דורש שכירות לשנה שלמה!ברשותי דירה שהושכרה לפני כעשרה חודשים עד לחודש אוקטובר הקרוב.לדירה זו נחתם כבר הסכם השכירות הבא שלה לזוג סטודנטים החל מהראשון לאוקטובר הקרוב.בדירה התגורר מזה כעשרה חודשים סטודנט.כאמור, לסטודנט הודעתי שתנאי התחלתי לקיום חוזה בנינו הוא שנחתום על שנה לפחות. ועל זה גם חתמנו.קיבלתי מהדייר 12 צ'קים לחודשים עוקבים.לפני כחודש הוגיע לי הדייר כי הוא רוצה לעזוב.מבחינתו הוא לא ניסה כלל למצוא דיירים חלופיים, אלא לפני כחודש כבר החל בהעברת הציוד שלו מן היחידה.הצ'קים הם צ'קים על שם אימו, וכבר בחתימת החוזה בנינו הוא ביקש כי את הצ'קים לא נפדה אלא הם יהיו בדמות ביטחון וכי הוא יעביר את הכסף במזומן בראשית כל חודש.כאמור הוא כבר הספיק לעזוב, לא החזיר מפתח ואינו עונה לטלפונים.יש לי את הטלפון של אימו, התקשרתי אליה לברר מה קורה..היא אמרה לי כי בנה לא ידע על מה הוא חותם, והוא התכוון ל10 חודשים, ואני לא בסדר כי לא הבאתי להם כל זמן השכירות חשבונית מס... ועוד תירוצים.זה היה נשמע כאילו היא רוצה לגרום לי להבין כי לא כדאי לי ללכת לערכאות איתם כי זה יעלה לי יותר.אז מה שרציתי לדעת זה:1. גובה הסכום שאני מקבל מסך דירותיי אינו עולה על הסכום   המצריך תשלום מס (לא עובר את ה-4000), האם אני צריך להמציא לה חשבונית מס? איני עוסק מורשה..2. מה אני יכול לעשות בכדי לדרוש את כספי, הנסיון הזה לצאת מן החוזה נראה לי קצת נבזי.תודה מראש שקד.