מהן ההשלכות המשפטיות של אי עמידה בהתחייבות לתקן נזילה בדירה?

השכרנו דירה. צויין בחוזה כי אנו מתחייבים לתקן נזילה (קטנה) מדוד השמש. לצערי לא בצענו זאת במהלך כל שנת ההשכרה, אם כי בצענו תיקון גדול יותר בדירה עליו גם כן התחייבנו.
במהלך כל שנת ההשכרה הדיירים לא התלוננו על הנזילה הזו, אני מעריכה שלא עשו זאת כי הנזילה קטנה ולא פוגעת כלל באיכות החיים. אם כי ישנה קרבה לשקעי חשמל, ואם רוצים להעצים את התלונה, ניתן להשתמש בעובדה זו על מנת למנף את התלונה ולסחוט מאיתנו יותר... כעת יש לנו סכסוך מר, המלווה באיומים מצד המשכיר הנובע מחילוקי דעות בעניין חידוש החוזה במסגרת האופציה. מה משמעות אי עמידה מצד המשכיר בסעיף שכזה (אינו סעיף יסודי). לא בצענו את התיקון כיוון שפשוט שכחנו... אנו שהינו בחו"ל במשך שנת ההשכרה ולא ביקרנו בדירה. כעת, במסגרת ביקורי בארץ אני עושה מאמץ להביא לתיקון הנזילה והיא כנראה תתוקן בקרוב, אך שנת ההשכרה עומדת להסתיים בעוד חודש