כיצד ניתן להודיע למשכיר על אי כיבוד אופציה להארכת חוזה שכירות?
אי כיבוד אופציה- שכירות
carmail
12/04/10
1.לפי מיטב הבנתי מעיון בפורום, ביהמ"ש המחוזי בחיפה אישר למשכיר אי כיבוד אופציה להארכת חוזה שכירות ע"י השוכר( ובחוזה שלי האופציה לשוכר) ע"פ הודעה מוקדמת סבירה ( מבחינת זמן) בכתב. הבנתי נכון?
2. אם עבר מועד הזמן הסביר ( עוד שבועיים תם חוזה), המשכיר לא הודיע על הארכה, אך כפי הנראה עומד להאריך ואינו מוכן לחוזה חדש ואינו מוכן להמשך החוזה הקיים. ניתן להודיע לו כעת ולאפשר לו זמן סביר?( ולא אאבד 30 ימים...?)
3. האם ישנה הנחה סבירה כי לכל הפחות יחול החוזה הישן על תק' האופציה?
נ.ב
חסר בחוזה פירוט לעניין אופן הארכת האופציה. ( , תנאים וכו'. . )
סליחה על האריכות ותודה מראש
2. אם עבר מועד הזמן הסביר ( עוד שבועיים תם חוזה), המשכיר לא הודיע על הארכה, אך כפי הנראה עומד להאריך ואינו מוכן לחוזה חדש ואינו מוכן להמשך החוזה הקיים. ניתן להודיע לו כעת ולאפשר לו זמן סביר?( ולא אאבד 30 ימים...?)
3. האם ישנה הנחה סבירה כי לכל הפחות יחול החוזה הישן על תק' האופציה?
נ.ב
חסר בחוזה פירוט לעניין אופן הארכת האופציה. ( , תנאים וכו'. . )
סליחה על האריכות ותודה מראש
אי כיבוד אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/10
שלום כרמל,
לדאבוני, לא הבנתי את שאלתך. נסה לנסח שוב ובבירור (מי השוכר ומי המשכיר ומה המחלוקת).
ברמה העקרונית -
אופציה, ככל תנאי בחוזה, מחייבת את הצדדים. ע"פ פסיקת ביהמ"ש בחיפה שאינה בגדר הלכה מחייבת אך מחלחלת אט-אט לערכאות הנמוכות, המשכיר רשאי להודיע לשוכר על אי כיבוד האופציה (או על התניית קיומה בתנאים/מחיר חדש) ובלבד שעשה כן זמן סביר מראש.
בכל מקרה, אם חידוש האופציה היה מותנה בפעולה כלשהי שינקוט השוכר (למשל הודעה למשכיר) והשוכר לא ביצע אותה פעולה, האופציה אינה מחייבת.
לדאבוני, לא הבנתי את שאלתך. נסה לנסח שוב ובבירור (מי השוכר ומי המשכיר ומה המחלוקת).
ברמה העקרונית -
אופציה, ככל תנאי בחוזה, מחייבת את הצדדים. ע"פ פסיקת ביהמ"ש בחיפה שאינה בגדר הלכה מחייבת אך מחלחלת אט-אט לערכאות הנמוכות, המשכיר רשאי להודיע לשוכר על אי כיבוד האופציה (או על התניית קיומה בתנאים/מחיר חדש) ובלבד שעשה כן זמן סביר מראש.
בכל מקרה, אם חידוש האופציה היה מותנה בפעולה כלשהי שינקוט השוכר (למשל הודעה למשכיר) והשוכר לא ביצע אותה פעולה, האופציה אינה מחייבת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר להסכים בחוזה מכר על זכות ביטול חד צדדית שמוענקת לקונה בלבד?
מה לעשות כאשר בעלת הדירה מעוניינת למכור בזמן שיש לי חוזה שכירות?
ביטול עסקת ארון
האם ניתן לכפות על WeWork המשך התקשרות לאחר ביטול חוזה בטענות שקריות?
האם ביטחונות השכירות מוחזרים לשוכר בסוף התקופה אם אין סיבה למימושם?