כיצד ניתן לעזוב דירה במיידי במקרה של ליקויים חמורים?

נכנסנו לדירה לפני 10 חודשים, הדירה היתה במצב לא משהו בכלל.הבאנו חברת ניקיון, הדברה, היינו צריכים אפילו ליישר את הריצוף בכדי שנוכל להניח ארון או מיטה- אפילו מושב לאסלה לא היה. סידרנו את הכל ונכנסו לדירה (נכנסו כי לא היתה לנו ברירה היינו חייבים להיכנס תוך שבוע כי לא מצאנו דירה אחרת).
כיום אנחנו כבר כל החודשים הללו סובלים מבעיות ביוב וריח נוראי כל ערב, סתימות ורטיבות כל הקירות בבית חיצוניות ומלאות בעובש. המצב ממש לא טוב הרכוש, ביגוד וכל הציוד שלנו נהרס עקב העובש.
כעת נשאר לנו כחודשיים וחצי (יש לתת התרעה חודשיים לפני עזיבה). אך העניין הוא שיש לי 2 ילדים קטנים בן שנה וחצי ושנתיים ושמונה ואני בחודש 9. פנינו במהלך כל החודשים הללו אליו שיסדר וכלום לא נעשה מלבד זה שהוא יודע לפתוח פה. כעת פנינו אליו בבקשה אם יוכל לבוא לקראתנו ושנעזוב חודש אחד קודם מכיוון שאני רוצה לעבור למקום אחר בשבוע שבועיים הקרובים לפני הלידה. אמרתי לו כי נשלמים לו עוד חודש- למרות הקושי הרב, ונעזור לו לפרסם את הדירה. אך הוא לא מוכן. חשוב לי לציין כי נתינה לנו גם האופציה של להשכיר שנה נוספת ומחיר השכירות יהיה צמוד למדד או לדולר לפי שיקול המשכיר. אך כיום הוא דורש הרבה יותר מ260 ש"ח ל 3200 ש"ח.
השאלה היא האם בעקבות הנוראי של הדירה וכי לא ניתן לחיות בדירה בצורה כזו (בחודשיים האחרונים 2 ילדי חלו בדלקת ריאות) זה לא נחשב שהוא מפר את החוזה והיני יכולה לעזוב במיידי?