מה לעשות כאשר המשכיר מונע מציאת דייר חלופי לשכירות?
דיירים חלופיים
אפרת
23/02/10
אפי שלום,
פניתי אליך בעבר מס' פעמים בנושא זה:
אנו שוכרים דירה ומעוניינים לצאת מאמצע חוזה, לפי החוזה שנחתם בנינו אנו נדרשים למצוא דייר חלופי שיוסכם על המשכיר, לאחר 3 חודשים שהדירה מפורסמת נמצאו דיירים פוטנציאלים אך לטעמינו המשכיר מטרפד סגירת חוזה, (הם משבחים אותנו על היותינו שוכרים טובים ששומרים על הדירה ואומרים שהלוואי שנשאר ושתמיד יהיה להם אותנו)
בהמלצתך הצענו את הדירה להשכה במחיר נמוך יותר כך שנספוג את ההפרש עד לתום החוזה -המשכיר טען שאנו פוגעים ב"כבוד" הדירה.
הצענו לממן עו"ד בכדי שיגשר ויעזור לחתימת חוזה,
הצענו שנשלם לו קנס ונצא מהדירה - לא הסכים,
נמצאו 4 דיירים פוטנציאלים שהיו רציניים ומסכימים לאותם התנאים שאנו חתומים בחוזה, אך משיחות איתו ועוד לפני שנפגשו דרש דרישות מוגזמות הכוללות העלאת שכירות, תלושי משכורת וכן לא מוכן להתגמש וכמובן שאותם דיירים החליטו לפרוש, האם יש בסיס בטענה שהיו לנו דיירים פוטנציאלים רק בשיחות טלפוניות?
מסרנו לו מכתב המפרט את המצב, והודענו שיסגור חוזה עם הדיירים או שאנו עוזבים בתחילת החודש, לרוע המזל הדיירים האחרונים ביטלו את הפגישה איתו (וזאת לאחר שבשיחות הטלפון ביקש מהם להראות תלושי משכורת - מה שלא ביקש מאיתנו),
פתאום היום הם מוכנים לדייר הראשון שהצענו להם לפני יותר מחודש והם סירבו - בכל זאת יצרנו קשר ופספסנו אותם.
מה דינינו?
...רק אל תגיד לי להמשיך למצוא דיירים חלופיים
פניתי אליך בעבר מס' פעמים בנושא זה:
אנו שוכרים דירה ומעוניינים לצאת מאמצע חוזה, לפי החוזה שנחתם בנינו אנו נדרשים למצוא דייר חלופי שיוסכם על המשכיר, לאחר 3 חודשים שהדירה מפורסמת נמצאו דיירים פוטנציאלים אך לטעמינו המשכיר מטרפד סגירת חוזה, (הם משבחים אותנו על היותינו שוכרים טובים ששומרים על הדירה ואומרים שהלוואי שנשאר ושתמיד יהיה להם אותנו)
בהמלצתך הצענו את הדירה להשכה במחיר נמוך יותר כך שנספוג את ההפרש עד לתום החוזה -המשכיר טען שאנו פוגעים ב"כבוד" הדירה.
הצענו לממן עו"ד בכדי שיגשר ויעזור לחתימת חוזה,
הצענו שנשלם לו קנס ונצא מהדירה - לא הסכים,
נמצאו 4 דיירים פוטנציאלים שהיו רציניים ומסכימים לאותם התנאים שאנו חתומים בחוזה, אך משיחות איתו ועוד לפני שנפגשו דרש דרישות מוגזמות הכוללות העלאת שכירות, תלושי משכורת וכן לא מוכן להתגמש וכמובן שאותם דיירים החליטו לפרוש, האם יש בסיס בטענה שהיו לנו דיירים פוטנציאלים רק בשיחות טלפוניות?
מסרנו לו מכתב המפרט את המצב, והודענו שיסגור חוזה עם הדיירים או שאנו עוזבים בתחילת החודש, לרוע המזל הדיירים האחרונים ביטלו את הפגישה איתו (וזאת לאחר שבשיחות הטלפון ביקש מהם להראות תלושי משכורת - מה שלא ביקש מאיתנו),
פתאום היום הם מוכנים לדייר הראשון שהצענו להם לפני יותר מחודש והם סירבו - בכל זאת יצרנו קשר ופספסנו אותם.
מה דינינו?
...רק אל תגיד לי להמשיך למצוא דיירים חלופיים
מציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
אפרת שלום,
עליכם לזכור שהנחת המוצא היא שאתם מחוייבים להסכם השכירות עד תומו, ובמדה וההסכם מאפשר לכם להשתחרר ממנו בתנאים מסוימים, רובץ עליכם הנטל לעמוד בהם, גם אם זה מאלץ אתכם להשקיע זמן במציאת שוכרים חלופיים. אמנם, בנסיבות שתיארת יש לטעמי בסיס לטענה כנגד המשכיר על קיום החוזה שלא בתום-לב. היה ותעזבו את הדירה ללא הסדרת שוכר חלופי אתם עלולים להיתבע ע"י המשכיר או להתמודד מולו בהליך למימוש הבטוחות. במצב כזה, יתכן וביהמ"ש יקבל את טענתכם בדבר חוסר תום לבו של המשכיר, אך קיים סיכוי לא מבוטל שהוא ידחה אותה ויחייב אתכם בתשלום שכר דירה מלא ופיצויים. ההחלטה לגבי המשך ההתנהלות מולו היא, בסופו של דבר, בידכם.
עליכם לזכור שהנחת המוצא היא שאתם מחוייבים להסכם השכירות עד תומו, ובמדה וההסכם מאפשר לכם להשתחרר ממנו בתנאים מסוימים, רובץ עליכם הנטל לעמוד בהם, גם אם זה מאלץ אתכם להשקיע זמן במציאת שוכרים חלופיים. אמנם, בנסיבות שתיארת יש לטעמי בסיס לטענה כנגד המשכיר על קיום החוזה שלא בתום-לב. היה ותעזבו את הדירה ללא הסדרת שוכר חלופי אתם עלולים להיתבע ע"י המשכיר או להתמודד מולו בהליך למימוש הבטוחות. במצב כזה, יתכן וביהמ"ש יקבל את טענתכם בדבר חוסר תום לבו של המשכיר, אך קיים סיכוי לא מבוטל שהוא ידחה אותה ויחייב אתכם בתשלום שכר דירה מלא ופיצויים. ההחלטה לגבי המשך ההתנהלות מולו היא, בסופו של דבר, בידכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
