האם בעל הדירה יכול לסרב לשוכר חלופי שהצעתי לעזיבת הדירה לפני תום החוזה?
עזיבת דירה לפני תום החוזה
מוטי
21/02/10
אנו גרים בדירה כארבע שנים ובכל שנה מתחדש החוזה לשנה.
הודענו לפני שלושה חודשים לבעל הדירה על כוונתנו לעזוב בסוף חודש זה (חודשיים לפני תום החוזה) והצענו לו שוכר חלופי למספר חודשים. המשכיר סרב לשוכר החלופי בטענה שאיננו מוכן כל מספר חדשים להשכיר את הדירה מחדש. מאז לא מצאנו שוכר אחר והמשכיר איננו מוכן להחזיר לנו את שני הצקים האחרונים בטענה שע"פ החוזה איננו יכולים לעזוב מבלי להביא שוכר חלופי לשביעות רצונו. האם הוא צודק? ומה אפשר לעשות?
הודענו לפני שלושה חודשים לבעל הדירה על כוונתנו לעזוב בסוף חודש זה (חודשיים לפני תום החוזה) והצענו לו שוכר חלופי למספר חודשים. המשכיר סרב לשוכר החלופי בטענה שאיננו מוכן כל מספר חדשים להשכיר את הדירה מחדש. מאז לא מצאנו שוכר אחר והמשכיר איננו מוכן להחזיר לנו את שני הצקים האחרונים בטענה שע"פ החוזה איננו יכולים לעזוב מבלי להביא שוכר חלופי לשביעות רצונו. האם הוא צודק? ומה אפשר לעשות?
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/10
ערב טוב מוטי,
אם החוזה מאפשר לכם לעזוב את הדירה בטרם מועד פקיעת החוזה ובכפוף להמצאת שוכר חלופי, בעל הדירה אינו יכול לסרב להכנסת שוכר חלופי לדירה. ואולם, בעל הדירה אינו מחוייב להסכים להכנסת כל שוכר חלופי שתביאו ויכול לדרוש מכם להביא אדם אחר לשביעות רצונו (ככל שהוא לא דוחה את כל השוכרים שאתם מביאים).
אם החוזה מאפשר לכם לעזוב את הדירה בטרם מועד פקיעת החוזה ובכפוף להמצאת שוכר חלופי, בעל הדירה אינו יכול לסרב להכנסת שוכר חלופי לדירה. ואולם, בעל הדירה אינו מחוייב להסכים להכנסת כל שוכר חלופי שתביאו ויכול לדרוש מכם להביא אדם אחר לשביעות רצונו (ככל שהוא לא דוחה את כל השוכרים שאתם מביאים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ועד הבית יכול להטיל קנס על השארת ציוד בלובי הקומתי?
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
מה הזכויות שלי כאשר בשל ביטול טיסה לא יכולתי לצאת לנופש שרכשתי באמצעות חברת נסיעות?
האם מותר לשוכר להודיע למשכיר שלא יפקיד צ'ק עבור דמי שכירות?
כיצד להבטיח ששוכר אחד ימשיך לשלם אם שותף עוזב?