האם ניתן לעזוב דירה שכורה בשל בעיות עם דיירים אחרים?

אני גרה בפתח תקווה בדירה שכורה אשר מחלוקת ל-3 דיירים ואני בניהם. הדייר שמולי הינו בן אדם מבוגר, נקרומן ומטופל ע"י כדורים פסיכטריים- לטענותיו. הדייר הנ"ל שומע מוזיקה בקולי קולות עם מערכת הגברה של אירועים, מטונף להחריד- כל המסדרון מסריח שיוצא מהדירה שלו אל הדירה שלי. כשהוא מתמסטל הוא וחבריו לכלא שמשוחררים לסרוגין מעשנים בדירתו וכל הריח מגיע אלי, כמובן מיותר לציין שהחברים מסתובבים רק עם תחתונים ואני נאלצת להיות עדה למחזות אלו. הרבה פעמים כשהם היו מסטולים היו נועלים את הדלת הראשית (פלדלת) עם שרשרת הביטחון הממוקמת למעלה. וכשרציתי להכנס לדירתי לא הסכימו חבריו הנקומנים לפתוח לי את הדלת בטענה שאינם מכירים אותי. כשספרתי כל זאת לבע"ה על השכן שלי ומעלליו הוא בצע "טיפולים קוסמטיים" בדירה, כגון הורדת שרשרת הביטחון לגמרי, הצמדת פלסטיק לדלת שלי כל מנת למנוע כניסה של ריחות לא נעמים מדירתו אל דרתי. אם כי חשוב לציין שהוא מעשן במסדרון של הדירה הנמצא ממש קרוב לדלת דירתי. אני אמורה לעזוב על פי החוזה רק בסוף ספטמר 2010. אינני מעוניינת להמשיך להיות דיירת או נכון יוצר להיות בשכנות על הדייר הנ"ל. לטענת בה"ע הוא יעזיב אותו - קרי את ההשכו הנרקומן- בעוד שבוע - שבועיים אבל כבר עברו 3 שבועות וכלום לא קרה. ולדעתי גם לא יצליח לפנות אותו- חשוב לציין גם שכל הדיירים בבניין מתלוננים עליו ועל חבריו כולל המנקה של הבניין. בחוזה לא רשום על כך שאם לא יסתדר לי אני אעזוב, אולם בעת חתימת החוזה אמרתי לו בע"פ שאם לא נמצא חן אחד בעיני השני האם אפשר לעזוב ובמקומי אכניס דייר אחר! הוא ענה שבדרך כלל אנשים מבקשים אופציה להאריך את החוזה לעוד שנה- אבל תשובתו הייתה לשאלתי היא שכן. ובכן מצאתי דיירים המוכנים להכנס במקומי..בשיחת טל' עם בע"ה אתמול מסר שהוא לא מוכן לקבל דיירים ארחים במקומי, כי אני מחויבת בחוזה ואחר חלופי דברים קשים הוא אמר שהוא מוכן לקבל דייר אחר במקומי רק אם ירוויח מעל 6000 ש"ח- ואני אמרתי לו שאני לא נכנסת לכיסים של אחרים. היו כמובן איומים של תביעה בבהי"ש והוצאה לפעול במקרה ואני אבטל את הצי'קים. ואני בתמורה החזרתי לו שלא כדאי לו להגיע איתי לביהמ"ש כי הוא רק יסתבך על כך שהוא מחלק דירה ומאכלס דיירים באופן לא חוקי.
שאלתי היא, מה 1. האם זה חוקי לחלק דירה רגילה ולאכלס בה דייירים שונים עם דלת כניסה ראשית משותפת? -אגב, ארנונה ומיסים בה"ע משלם.
2. למרות שלא כתוב בחוזה על עזיבה בגלל בעיות אלו ואחרות האם יש לי קייס בכל זאת לעזוב על סמך הדברים שנאמרו בע"פ?
3. האם בדירות מחולקות אפשר לטעון שבגלל שנכפה עלינו שכנים לא רצויים- זו עילה להפר חוזה?
תודה רבה,
אשמח אם תענו לי במהרה.