הפרת חוזה או הטעייה ?

Question

שלום רב,הנני שוכרת בבית עם שותפים. שכרתי את החדר שצמוד אליו שירותים ומקלחת אישיים, דבר שהיה לי מאוד חשוב כיון שאני בחורה ששוכרת עם שני בחורים ורציתי פרטיות. לאחרונה יש לנו סתימות בכל הבית, ומסתבר שזה כיון שאסור לי לזרוק נייר טואלט לשירותים האישיים שלי עקב בעיות מבנה. זה דבר שאני ממש לא יכולה להסתדר איתו וברצוני לעזוב את הבית. האם יש לי עילה להפר את החוזה מול הבעל בית? האם הוא יכול לחייב אותי לשלם לו למרות שבאיזה שהוא מקום זאת הפרת חוזה מצידו, כיון שלא סיפר לי על מגבלה זו.תודה מראש.

Accepted Answer

לפי חוק השכירות ניתן לעזוב דירה מושכרת ככל שמתגלים בדירה פגמים שאינם מאפשרים את המשך השימוש הסביר בדירה.
לי קשה לראות בנסיבות המתוארות שהפגם הוא כה חמור, אבל זו רק דעתי האישית.
בכל מקרה את יכולה לטעון כנגד בעל הבית שהוא לא גילה לך פרט מהותי בנוגע לעסקה ובכך הוא למעשה הטעה אותך.
הקביעות הללו הן לפי שיקול דעת של ביהמ"ש ולא ניתן לומר באופן מוחלט מה תהיה התוצאה של הליך משפטי בענין זה, אבל בהחלט יש לך טענות בעלות משקל לענין יציאה מהחוזה מבלי לחוב בקיומו.