מה לעשות כשעזבתי דירה לפני תום החוזה בגלל ליקויים שלא תוקנו?
הפרת חוזה
שגיב
23/12/09
שלום רב
אני עוזב דירה בהתרעה של עשרה ימים החוזה שלי הוא לשנה וחצי ועברה רק שנה אני עוזב משום שבעל הדירה לא ענה לשום בקשה שלי לבצע תיקונים בסיסים בדירה כגון מזגן שלא עובד דוד חשמל וכו.. בנוסף לזה שלושה חודשים לאחר שנכנסתי לדירה התמלאה הדירה כולה בעובש אחרי תלונות רבות הוא הואיל לתקן את זה בצורה פרוביזורית ולאחר הגשם הראשון הכל חזר יש להדגיש כי יש לי תינוק קטן בבית בן חצי שנה ועובש גורם לאסטמה כמו כן לכן ברגע שמצאתי דירה הודעתי לו שאני עוזב לא ביקשתי שום פיצוי על בגדים ורהיטים שנהרסו ומאידך הוא רוצה שאשלם לו פיצוי על הפרת החוזה מה לעשות אשמח לתגובה
אני עוזב דירה בהתרעה של עשרה ימים החוזה שלי הוא לשנה וחצי ועברה רק שנה אני עוזב משום שבעל הדירה לא ענה לשום בקשה שלי לבצע תיקונים בסיסים בדירה כגון מזגן שלא עובד דוד חשמל וכו.. בנוסף לזה שלושה חודשים לאחר שנכנסתי לדירה התמלאה הדירה כולה בעובש אחרי תלונות רבות הוא הואיל לתקן את זה בצורה פרוביזורית ולאחר הגשם הראשון הכל חזר יש להדגיש כי יש לי תינוק קטן בבית בן חצי שנה ועובש גורם לאסטמה כמו כן לכן ברגע שמצאתי דירה הודעתי לו שאני עוזב לא ביקשתי שום פיצוי על בגדים ורהיטים שנהרסו ומאידך הוא רוצה שאשלם לו פיצוי על הפרת החוזה מה לעשות אשמח לתגובה
עזיבה מוקדמת של הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/12/09
שגיב שלום,
ראשית יש לבחון את חוזה השכירות באופן קפדני ולראות אם וכיצד הוא מתייחס למצבים של עזיבת הדירה ואי תיקון ליקויים בה.
בכל מקרה, בעל הדירה יכול לתבוע ממך פיצוי ו/או מימוש בטוחות שנתת לו, אך אין הכרח שתביעותיו תתקבלנה. יתכן ובמסגרת הליכים תשכנע את ביהמ"ש שבעל הדירה הפר את החוזה במדה כזו שלא הותירה לך ברירה, אך הדבר תלוי בחומרת הליקויים בעיני ביהמ"ש ובגרסאות הצדדים.
לדעתי הדרך הטובה היא להקדים לעזיבת הדירה מכתב אזהרה חתום ע"י עו"ד תוך קציבת מועד לתיקונים, ורק אם למרות פקיעת המועד לא בוצעו התיקונים - לעזוב באופן חד צדדי. אני מבין שבמקרה שלך זה כבר לא רלוונטי ולכן עליך להמתין למהלכי בעל הדירה (או לחילופין אתה יכול להקדים ולתבוע אותו).
ראשית יש לבחון את חוזה השכירות באופן קפדני ולראות אם וכיצד הוא מתייחס למצבים של עזיבת הדירה ואי תיקון ליקויים בה.
בכל מקרה, בעל הדירה יכול לתבוע ממך פיצוי ו/או מימוש בטוחות שנתת לו, אך אין הכרח שתביעותיו תתקבלנה. יתכן ובמסגרת הליכים תשכנע את ביהמ"ש שבעל הדירה הפר את החוזה במדה כזו שלא הותירה לך ברירה, אך הדבר תלוי בחומרת הליקויים בעיני ביהמ"ש ובגרסאות הצדדים.
לדעתי הדרך הטובה היא להקדים לעזיבת הדירה מכתב אזהרה חתום ע"י עו"ד תוך קציבת מועד לתיקונים, ורק אם למרות פקיעת המועד לא בוצעו התיקונים - לעזוב באופן חד צדדי. אני מבין שבמקרה שלך זה כבר לא רלוונטי ולכן עליך להמתין למהלכי בעל הדירה (או לחילופין אתה יכול להקדים ולתבוע אותו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
