האם מותר לעו"ד המשכיר לדרוש שכר טרחה גבוה ולכלול קנס בעזיבה מוקדמת?
חוזה שכירות מול משכיר שהינו עו"ד!דחוף!
עדי
02/12/09
שלום,
אנו שלושה שותפים שעומדים לשכור דירה בת"א.
המשכיר הינו עו"ד ויש לו מספר תנאים:
1. כיוון שהוא עו"ד הוא טוען כי חיייבים לחתום על חוזה שכירות
שייכתב ע"י עו"ד אחר ולכן שלושתינו נאלץ לשלם שכר טרחה לעו"ד
שנמדד בכ-3000 ש"ח!!!מותר לו לעשות זאת?הרי חוזה סטנדרטי גם מספיק,לא?
2. בחוזה הוא רוצה להוסיף סעיף שאם במידה ואחד מאיתנו יחליט שהוא
עוזב לפני סיום החוזה,הוא ייקנס בחצי חודש שכירות!! הוא לא נותן אופציה למצוא שותף אחר שמקובל על כולם. מותר לו לעשות זאת?
אנחנו מרגישים שהחוזה הזה ממש בא להגן רק עליו ולא עלינו!!
ממתינה לתשובה במהרה,
תודה, עדי
אנו שלושה שותפים שעומדים לשכור דירה בת"א.
המשכיר הינו עו"ד ויש לו מספר תנאים:
1. כיוון שהוא עו"ד הוא טוען כי חיייבים לחתום על חוזה שכירות
שייכתב ע"י עו"ד אחר ולכן שלושתינו נאלץ לשלם שכר טרחה לעו"ד
שנמדד בכ-3000 ש"ח!!!מותר לו לעשות זאת?הרי חוזה סטנדרטי גם מספיק,לא?
2. בחוזה הוא רוצה להוסיף סעיף שאם במידה ואחד מאיתנו יחליט שהוא
עוזב לפני סיום החוזה,הוא ייקנס בחצי חודש שכירות!! הוא לא נותן אופציה למצוא שותף אחר שמקובל על כולם. מותר לו לעשות זאת?
אנחנו מרגישים שהחוזה הזה ממש בא להגן רק עליו ולא עלינו!!
ממתינה לתשובה במהרה,
תודה, עדי
ניסוח חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/12/09
ערב טוב עדי,
ניתן לנסח חוזה שכירות דירה כרצון הצדדים ככל שהוא לא כולל הוראות המנוגדות לחוק ולמוסר, לרבות נוהל עזיבה מוקדמת של הדירה. כלומר, אם המשכיר מעוניין שתתחייבו לשלם 'קנס יציאה' במצב של עזיבה מוקדמת זכותו לדרוש זאת, ובאם הדרישה אינה מקובלת עליכם - אינכם חייבים לשכור את הדירה.
אין חובה לשכור עו"ד בכדי לנסח את החוזה ואולם כדאי להתיעץ עם עו"ד לפני שחותמים את החוזה בכדי למנוע נזקים עתידיים כלשהם ובכדי להבין על מה חותמים - במיוחד כשמהעבר השני עומד עו"ד.
'מימון' עו"ד לבעל הדירה הוא השחתת כסף לריק (בלשון המעטה) שהרי מדובר בעו"ד שמביא בעל הדירה וינסח את החוזה לאור האינטרסים של בעל הדירה. אם כבר שוכרים עו"ד, יש לגייס עו"ד מטעמכם שידאג לאינטרסים שלכם.
כמו כן לאור התנהלותו התמוהה של המשכיר כדאי לחשוב היטב לפני שנכנסים לקלחת זו שאחריתה מי ישורנה.
בהצלחה.
ניתן לנסח חוזה שכירות דירה כרצון הצדדים ככל שהוא לא כולל הוראות המנוגדות לחוק ולמוסר, לרבות נוהל עזיבה מוקדמת של הדירה. כלומר, אם המשכיר מעוניין שתתחייבו לשלם 'קנס יציאה' במצב של עזיבה מוקדמת זכותו לדרוש זאת, ובאם הדרישה אינה מקובלת עליכם - אינכם חייבים לשכור את הדירה.
אין חובה לשכור עו"ד בכדי לנסח את החוזה ואולם כדאי להתיעץ עם עו"ד לפני שחותמים את החוזה בכדי למנוע נזקים עתידיים כלשהם ובכדי להבין על מה חותמים - במיוחד כשמהעבר השני עומד עו"ד.
'מימון' עו"ד לבעל הדירה הוא השחתת כסף לריק (בלשון המעטה) שהרי מדובר בעו"ד שמביא בעל הדירה וינסח את החוזה לאור האינטרסים של בעל הדירה. אם כבר שוכרים עו"ד, יש לגייס עו"ד מטעמכם שידאג לאינטרסים שלכם.
כמו כן לאור התנהלותו התמוהה של המשכיר כדאי לחשוב היטב לפני שנכנסים לקלחת זו שאחריתה מי ישורנה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להפקיד צ'ק ביטחון בגין אי-צביעה של השוכר לאחר עזיבתו?
מה לעשות כאשר שוכר הוריד פריטים מהחנות והשאיר נזקים?
האם ניתן לבטל חוזה קניית רכב חדש ולערער על דמי הביטול?
האם ניתן להמשיך להאריך חוזה שכירות באמצעות נספח ללא עריכת חוזה חדש?
המשכיר מקשה או אינו מאפשר יציאה מהסכם שכירות וכניסה של דייר חלופי