האם היעדר חיבור לבזק מהווה הפרת חוזה שכירות בנסיבות אלו?

שלום רב,
החוזה נחתם לשנה, לפני שלושה חודשים, מדובר בבייסמנט של וילה
בחוזה אין תניה המאפשרת לשוכר השתחרר מהחוזה לפי רצונו בהתראה כלשהי (בדיעבד..טעות)
בחוזה לא נכתב דבר אודות חיבור לבזק (הוט לט מספקים שירות ביישוב)
אולם בעל הבית אמר בע"פ לשוכרים בעת חתימת החוזה כי יש חיבור לבזק (בעל הבית באמת לא ידע שאין חיבור). בחוזה נכתב על אפשרות להפרה יסודית/לא יסודית בדומה לחוק החוזים תרופות.
כעבור זמן לא רב התברר כי יש צורך בהעברת כבל מתחת לאדמה על מנת לחבר לבזק. עד לחיבור אין אפשרות לטלפון ואינטרנט.
השוכר הציע לבצע העבודות בעצמו כאשר יוחזר לו הכסף ע"י בעל הבית אך הלה סירב. עברה תקופת הזמן המנויה בחוזה לשם "ביטול עקב הפרה"
אך השאלה היא, האם למרות שהדבר נאמר בע"פ ולא נכתב בחוזה (קיומו של חיבור לבזק) יש כאן הפרת חוזה, אם בשל כך שיש לפרש חוזה ע"פ הנוהג המקובל באותו סוג חוזים? אם כן- האם זו הפרה יסודית או הפרה רגילה?
אודה לתשובה!!
שירה