האם ניתן לבטל זיכרון דברים לחוזה שכירות ללא סנקציות?
זיכרון דברים חוזה שכירות
אורן
28/10/09
שלום רב לחברי הפורום,
יש לי נכס של המשפחה שאנו משכירים, עכשיו לצערי הסכמתי לחתום איתם על זיכרון דברים שאני כתבתי,
ומבחינתי לא הייתה לי תחושה טובה לגבם.
ההתחלה לא הייתה טובה בלשון המעטה ואני מפחד על ההמשך. ההתחלה כלומר על הדרישותחודשיים מראש, חודש מראש, יש כסף אין כסף, הם רוצים 10 לחודש אני ב-1 קיצר לא הלך חלק.
עכשיו אמרתי להם שיש בעיות בנכס, כלומר אני צריך להחליף קולטים בדירה, כי הקולטים ישנים מאוד ועוד כמה תיקונים, בכל מקרה אני לא מעוניין להשכיר להם, כי הם פשוט לא נראים לי גם באינטואיציה וגם שאנילא מרגיש ביטחון איתם.
הם יכולים להגיש תביעה על כך שביטלתי את החוזה? למרות שלא רשום בזיכרון דברים על נושא ביטול. . כמובן שאני אחזיר להם את הסכום הקטן שהם שמו מלכתחילה.
נ.ב
מה שיותר כואב, שהם היו צריכים לעבור דירה ביום יומיים הקרובים והסתמכו על הדירה של המשפחה, אבל משום מה אני לא מרגיש ביטחון איתם.
מה דעתכם צריך לעשות כעת?
יש לי נכס של המשפחה שאנו משכירים, עכשיו לצערי הסכמתי לחתום איתם על זיכרון דברים שאני כתבתי,
ומבחינתי לא הייתה לי תחושה טובה לגבם.
ההתחלה לא הייתה טובה בלשון המעטה ואני מפחד על ההמשך. ההתחלה כלומר על הדרישותחודשיים מראש, חודש מראש, יש כסף אין כסף, הם רוצים 10 לחודש אני ב-1 קיצר לא הלך חלק.
עכשיו אמרתי להם שיש בעיות בנכס, כלומר אני צריך להחליף קולטים בדירה, כי הקולטים ישנים מאוד ועוד כמה תיקונים, בכל מקרה אני לא מעוניין להשכיר להם, כי הם פשוט לא נראים לי גם באינטואיציה וגם שאנילא מרגיש ביטחון איתם.
הם יכולים להגיש תביעה על כך שביטלתי את החוזה? למרות שלא רשום בזיכרון דברים על נושא ביטול. . כמובן שאני אחזיר להם את הסכום הקטן שהם שמו מלכתחילה.
נ.ב
מה שיותר כואב, שהם היו צריכים לעבור דירה ביום יומיים הקרובים והסתמכו על הדירה של המשפחה, אבל משום מה אני לא מרגיש ביטחון איתם.
מה דעתכם צריך לעשות כעת?
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/10/09
בוקר טוב אורן,
'זכרון דברים' יכול שיהיה תקף כחוזה לכל דבר, וזאת, במקרה שמופיעים בו כל התנאים המהותיים בחוזה: מחיר, תקופת השכירות וכו'. באם כך הוא, אז לאור העובדה שחתמתם על המסמך נסיגה שלך ממנו תהווה הפרת חוזה.
גם אם אין לזכרון הדברים מעמד של חוזה, 'פיצוץ' מו"מ באופן חד צדדי יומיים לפני מועד הכניסה לדירה חושף אותך לתביעת פיצויים על התנהלות שלא בתום-לב.
פתח המילוט היחיד שאני רואה בנסיבות אלו הוא 'סעיף יציאה' המאפשר לך להודיע על ביטול ההסכם מראש אשר יתכן וכללתם בזכרון הדברים/חוזה.
כמו כן ניתן לנסות ולבקש בטוחות טובות או להוסיף דרישות תוך הסתמכות על כך שטרם חתמתם על החוזה ה'מלא' אלא רק על זכרון דברים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
'זכרון דברים' יכול שיהיה תקף כחוזה לכל דבר, וזאת, במקרה שמופיעים בו כל התנאים המהותיים בחוזה: מחיר, תקופת השכירות וכו'. באם כך הוא, אז לאור העובדה שחתמתם על המסמך נסיגה שלך ממנו תהווה הפרת חוזה.
גם אם אין לזכרון הדברים מעמד של חוזה, 'פיצוץ' מו"מ באופן חד צדדי יומיים לפני מועד הכניסה לדירה חושף אותך לתביעת פיצויים על התנהלות שלא בתום-לב.
פתח המילוט היחיד שאני רואה בנסיבות אלו הוא 'סעיף יציאה' המאפשר לך להודיע על ביטול ההסכם מראש אשר יתכן וכללתם בזכרון הדברים/חוזה.
כמו כן ניתן לנסות ולבקש בטוחות טובות או להוסיף דרישות תוך הסתמכות על כך שטרם חתמתם על החוזה ה'מלא' אלא רק על זכרון דברים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
