כיצד ניתן לבטל חוזה שכירות לפני הכניסה לדירה עקב פגם נסתר?

שלום רב,

אני וחברתי חתמנו על חוזה שכירות לשנה לבית אליו אנו אמורים להכנס מחר (1/7/09).
היום חברתי הגיעה לקחת את המפתח וגילתה שכל התקרה בחדר השינה בנויה מאסבסט.
כמובן שהודענו לבעלי הבית שאנו לא מתכוננים להכנס אליו. תחילה דרש בעל הבית לנפצה אותו בחודש שלם ולכשסירבנו ואף היינו אדיבים והסכמנו לפצותו ב3 ימי מגורים, הוא סירב.
ההסדר נכון לעכשיו הוא שהוא יחפש דיירים חלופיים ולכשימצא אותם נדון בפיצוי אך הדבר עדיין לא מקובל עלינו.
לדבריו הוא גם נתן את המילה שלא יפקיד צ'קים שנמצאים ברשותו אך אני עדיין חושש לכך ולכן כנראה שאבטל את הצ'ק הראשון ( ל2/7).
שאלתי היא האם בעצם ביטול החוזה והצ'ק שהם לכאורה חד צדדיים אני עובר על החוק ובכל מקרה הייתי מעוניין לקבל עצות כיצד עליי להתנהל.
אציין שוב שעדיין לא העברנו אף חפץ לתוך הבית ותאריך תחילת החוזה הוא רק מחר.

תודה מראש על כל עצה..