האם ניתן לבטל חוזה שכירות בגלל ליקויים בדירה כמו עובש ומקקים?
סיום חוזה שכירות
אורית
30/06/09
שלום,
אני גרה בדירה בתל אביב ששופצה מהיסודות לפני שנכנסתי למרות כל השיפוץ יש בדירה המון נזקים כמו עובש,מים שנכנסים דרך החלון (בגשם) ואפילו שאטמתי את כל הבית נכנסים איכשהו המון מקקים.
כאשר אני פונה לבעל הדירה אני מקבלת תשובות לא ממש ברורות ובעיקר תשובות כמו הדירה בסדר גמור, אין סיבה שיהיה כאן עובש והמקקים זה לא בעייה שלנו.
האם ניתן לפרק חוזה שכירות בגלל הבעיות הללו, ואיך ניתן לעשות זאת?
אני גרה בדירה בתל אביב ששופצה מהיסודות לפני שנכנסתי למרות כל השיפוץ יש בדירה המון נזקים כמו עובש,מים שנכנסים דרך החלון (בגשם) ואפילו שאטמתי את כל הבית נכנסים איכשהו המון מקקים.
כאשר אני פונה לבעל הדירה אני מקבלת תשובות לא ממש ברורות ובעיקר תשובות כמו הדירה בסדר גמור, אין סיבה שיהיה כאן עובש והמקקים זה לא בעייה שלנו.
האם ניתן לפרק חוזה שכירות בגלל הבעיות הללו, ואיך ניתן לעשות זאת?
סיום חוזה שכירות טרם המועד בשל ליקויים במושכר
עו"ד חרמון רוני
30/06/09
אורית שלום
עפ"י הדין המשכיר חייב לתקן תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה מהשוכר לתקן במושכר כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם ולפי המקובל בנסיבות.מתיאורך עולה, כי מדובר באי התאמה של הדירה מבחינת איכותה ושעליה לא ידעת בזמן כריתת החוזה וכי הודעת על כך למשכיר, אך הוא מסרב לתקן. במקרה כזה את רשאית לתקן את הפגמים ולדרוש מהמשכיר הוצאות סבירות, או להפחית את דמי השכירות. במקרה ובו ניתן להסיק כי נמנע ממך השימוש בדירה בגלל סיבות הקשורות בדירה את רשאית לבטל החוזה במתן הודעה למשכיר או להיות פטורה מדמי שכירות עבור התקופה שנמנע ממך השימוש בדירה.
עפ"י הדין המשכיר חייב לתקן תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה מהשוכר לתקן במושכר כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם ולפי המקובל בנסיבות.מתיאורך עולה, כי מדובר באי התאמה של הדירה מבחינת איכותה ושעליה לא ידעת בזמן כריתת החוזה וכי הודעת על כך למשכיר, אך הוא מסרב לתקן. במקרה כזה את רשאית לתקן את הפגמים ולדרוש מהמשכיר הוצאות סבירות, או להפחית את דמי השכירות. במקרה ובו ניתן להסיק כי נמנע ממך השימוש בדירה בגלל סיבות הקשורות בדירה את רשאית לבטל החוזה במתן הודעה למשכיר או להיות פטורה מדמי שכירות עבור התקופה שנמנע ממך השימוש בדירה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
קיזוז שכר דירה כאשר משכיר לא מוכן לטפל בליקויים בדירה מושכרת שתחת אחריותו
האם דרישת החברה לתשלום דמי ביטול של 20% מההזמנה חוקית?
שוכר שמבצע תשלומים במזומן במקום בשיקים
מה הכוונה בחומר מחורר ומדוגלל וכיצד יש להגישו לבית המשפט?
כיצד ניתן להפקיד צ'ק ביטחון במקרה של נזק לקירות השכירות?