מהן זכויות שוכר המתגורר במושכר ללא חוזה?

שלום רב,
בשנת 2003 חתמתי על חוזה שכירות עם בעלת הבית שלי לשנים
2003-2006 ומאז שנת 2006 אני מתגוררת בדירה ללא חוזה חדש.

לפני שבועיים בעלת הדירה שלי ביקשה שנחתום על חוזה בינינו ושלחה לי לעיון חוזה דרקוני שניסח עורך הדין שלה.
פניתי אל בעלת הדירה טלפונית ואמרתי לה שאיני רוצה לחתום על הנוסח הזה, מכיוון שיש בחוזה הזויים שמחייבים אותי לעשות ביטוח מבנה וצד' ג', לשאת בכל תיקון לרבות בלאי סביר ועוד כמה דרישות לא סבירות.
ביקשתי ממנה שנחתום על חוזה בנוסח של החוזה שחתמנו עליו בעבר והיא הסכימה.

לפני שבוע שלחתי אליה במייל העתק של הנוסח שמקובל עליי והיום התקשרתי לשאול מתי נחתום.
היא חזרה בה ואמרה שהיא לא מעוניינת בנוסח כזה אלא רק בזה של עורך הדין שלה ותהיה מוכנה להכניס שינויים קטנים בלבד.
כמו כן היא ציינה שאת החוזה היא רוצה שנעשה על שם הבת שלה כמשכירה, למרות שאין לה זכויות חוקיות וכתובות על הנכס וזאת מטעמי התחמקות מתשלומי מס...

שאלותיי הן:
1. איזה יתרונות יש לי בשל העובדה שכבר שנתיים אני גרה בדירה ללא חוזה? למיותר לציין שאני שומרת חוק ובמשך כל התקופה שאני גרה לרבות התקופה ללא החוזה כל התשלומים כולל העלאות בשכ"ד משולמים על ידי ובזמן.
2. האם היא יכולה להוציא אותי מהדירה לאלתר? אם כן מתוקף מה?
3. במידה ונגיע למצב של חוסר הבנה והיא תבקש שאעזוב - האם תנאי סיום החוזה הם עפ"י החוזה האחרון שנחתם?
3. האם נכון שחוזה מול מי שאינו בעל זכויות בנכס הוא לא חוקי ואני עוברת על החוק אם אני חותמת על אחד כזה ביודעין?
4. במידה והיא מתעקשת לחוזה מול הבת שלה - האם עליה להציג בפניי יפוי כוח כזה? האם עליו להיות נוטוריוני? האם בחוזה היא צריכה להיות כתובה כ"משכיר" או הבת שלה?

תודה רבה על העזרה!